築３０年となる木造２階建てのお住まいで、

２階の窓周辺にシロアリが出たので

見てほしいとの連絡がありました。

足場をかけて外壁を解体、

壁体内をのぞいてみると・・・

シロアリが活動中。

原因としては外壁の

サッシ、タイル部とモルタル部のつなぎ、

窓廻りから雨が入りこんでいた事が分かりました。

↓サッシに壁面モルタルとタイルの箇所。

サッシ下部シールがほぼ無い状態。

通常、雨が入ったとしても外壁下にある「防水紙」で

水の侵入を防ぐのですが、

内部の取り合いが甘かった事も原因の一つと考えられます。

↓グラスウールの断熱材が水を吸って、外に抜けないで

いつまでも残っている状態となるため、

柱などが腐朽し、そこにシロアリが侵食していきます。

↓シロアリの駆除、防蟻。

天井からの雨漏れなど「目」でみて

分かるものであればすぐに対処することで

大事にならずにすみますが、

壁面からの漏水ですとシロアリが

出てからようやく気が付くケースが多く見られます。

こちらのお住まいでは、

腐朽部を撤去、防蟻処理をしたうえで

弱った柱などの構造を補強していきます。

定期的な点検、メンテナンスはもちろんですが、

異変を感じたらすぐに相談！

することが大事ですね。

梅雨らしい曇り空が続いていますね！

先日までの夏のような

暑さが和らいでいるのが救いですが、

急な雨など天気が読みづらい季節です。

そんな中ですが、

世田谷区Ｎ様邸の地鎮祭をとり行いました。

地鎮祭とは、建築などで工事を始める前に行う、

その土地の神を鎮め、土地を利用させてもらうことの許しを得ることで、

一般には、神を祀って工事の無事を祈る儀式とされており、

安全祈願祭と呼ばれることもあります。

土地の四隅に青竹を立て、その間を注連縄で囲って祭場となし、

斎主たる神職のもと、建築に携わる者、

お施主様の参列の上で執り行われます。

祭場の中には木の台（八脚台）を並べ、

中央に神籬を立てて祭壇となし、

酒・水・米・塩・野菜・魚などの供え物を供えます。

「Ｎ様、本日はおめでとうございます。

地域で一番の住まい心地のいい

住まいができるようにがんばります！」

現在計画が進んでいる「ＺＥＮＫＯの家」新築工事

の模型が続々と組み上げられています。

↓この一つ一つの模型にご家族の「住まい」への想いが

込められています。

↓こちらは世田谷区Ｋ様邸「ＺＥＮＫＯの家」の模型。

大きい下屋が目を引くお住まいです。

↓「ＺＥＮＫＯの家」の特徴である高気密、高断熱、高耐震性能を

活かした開放的なプランが立体的に把握する事ができます。

２階の吹き抜け部から光が階下に届き、

昼間はほとんど「照明」が必要ありませんね。

↓テーブルやソファ等の家具レイアウトも把握できます。

模型を作成することにより

外観のイメージ、バランス、ボリューム感は勿論

法規上かかってくる道路斜線や

北側斜線等にかかる空間の活かし方

計画地に隣接する住まいによる日の当たり方、

影の伸び方、住まいの導線、使い勝手などが

立体的にシュミレーションできます。

図面では伝えにくい空間も理解することができます。

日中は大分気温が上がり、

ここ数日は夏日となっています。

長袖で各現場をまわっていると

汗だくになりますね。

当ブログにて掲載しましたが、

マスクをしながらの外出や外作業の際

熱中症に注意しましょう！

これから「ＺＥＮＫＯの家」新築工事の始まる

世田谷区Ｎ様邸、Ｋ様邸の解体工事が進行中。

両邸とも「ＺＥＮＫＯの家」の誇る

高気密、高断熱、高耐久、高耐震性能はもちろん、

「家族がお家時間を楽しくすごす」

というコンセプトをもとに設計された住まいとなります。

ゴールデンウィーク、皆さま

いかがお過ごしでしたか？

私の方はすこーし足を延ばして

「横須賀」方面に行ってきました。

↓こちらは「くりはま花の国」。

この時期はポピー・ネモフィラシーズン。

↓車で１時間程度で行けるのでお手軽なスポットですね。

↓こちらは「横須賀基地」。

遊覧船で横須賀本港から長浦港を周り、米軍や

海上自衛隊の艦船を間近に見れる

ＹＯＫＯＳＵＫＡ軍港めぐりをしてきました。

↓潜水艦が揃って見れるのは珍しいとの事でした。

話は変わりまして、

この時期、夏に備えて・・・という事で

ＬＩＸＩＬの「スタイルシェード」に

ついての問い合わせが増えています。

クーラーを使っているのに部屋が全然冷えない！という方、

特に西日が当たる窓があるお部屋は

日の光だけでガンガン室温が上がっていきます。

そういう時は日本古来からある「よしづ」を付けたり

へちまなどを植え、日よけにする

「グリーンカーテン」をする方法が有効ですが、

水をあげたり手入れをしたり、

強風の際はしまったりと手間がかかります。

↓そこでＬＩＸＩＬ「スタイルシェード」。

取付工事も簡単で、

使わない時はロールカーテンのようにすっきり収納。

見た目もシンプルで暑さ対策には抜群の効果がある製品です。

画像は目黒区O様邸、

日差しが強く夏場は苦労されていたのですが、

先日の暑い日に早速効果があったとの事で喜んでいただけました。

本格的な夏が来る前に準備しておきましょう！

塗装工事で外観は綺麗になるけど玄関ドアはどうしよう・・・

という方は多いと思います。

一口に玄関ドア交換といっても

以前はドア本体の枠を取る為に

一部の壁を壊したりと

手間や時間がかかっていたのですが、

このリシェントは既存の枠に新しい枠を

取付け施工するのでたった１日！で工事が完了します。

↓ＢＥＦＯＲＥ　Ｋ様邸玄関ドア

↓AFTER　奇麗に豪華になるだけではなく

断熱性、防犯性も大幅にアップします。

このドアのいいところは施工が早く防犯性の高い

新築同様の玄関ドアになるという事だけでなく

高い断熱性能や採風が取れる仕様や

電気工事無しで

ＣＡＺＡＳ（カザス）等のカードキーを

組み込むことができます。

考えられた製品ですね！

連休を前にしての３度目の非常事態宣言・・・

と共に訪問販売に注意！

「近所で工事をやっているものですが、

お宅の屋根の瓦がずれているみたいなので

点検してあげましょうか？」

皆さまご存じの通り

昔からある点検商法というものですね。

屋根は自分で見ることができないので、

恐怖心をあおり高額なリフォームを

勧めするというものです。

こういった営業手法がテレビなどで

広く知れ渡ってしまったので

ここ最近は

「近所で工事をやってるものですが、

お宅の屋根がずれてるみたいなので、

知っている工務店があれば頼んだほうがいいですよ。」

というものに変わっています。

そこで「知ってる工務店がいない」

と答えると改めて営業をしていくというものです。

（そこで点検をお願いしてしまうと、屋根をこじ開けて

写真を撮るという悪徳業者もいるとの事。）

ここ最近、弊社にて外装のリフォームをした

ばかりにもかかわらず、

近所で工事をやっている人から

屋根がめくれていると言われたんだけど・・・

という問い合わせが増えており、

そのお宅の屋根に上がって

確認点検をすると全く異常が無いという

事案が増えています。

全てが悪いという事ではありませんが、

訪問販売も巧妙化していますのでお気を付けください！

↓画像は現在外装工事が進行している４件

すべて屋根のカバー工法にて施工しています。

↓目黒区M様邸。

↓大田区K様邸。

↓世田谷区I様邸とアパート。

大分暖かくなり、

マスクをして外で作業をしていると

さすがにきつくなる時期ですね。

厚生労働省のホームページでは

注意　マスク着用により、

熱中症のリスクが高まります

熱中症を防ぐためにマスクを外しましょう

と掲載されています。

これから益々気温が上がっていきますので

外出する際は注意していきましょう！

さて、築４０年となる鉄骨造アパートの

リフォームが完了お引き渡しとなりました。

今回のリフォームでは、

キッチン他水廻りの交換そして、

洗濯機の置き場がベランダだったので

室内に洗濯機を設置できるようにする事。

そして、収納の充実等使いやすい間取に変更させていただきました。

↓BEFORE

↓AFTER

↓間仕切りを撤去することにより

お部屋全体が広く、明るくなり使いかってが良くなりました。

↓間取りの変更と共に「飾り棚」を設置。

コロナ禍で入居者募集が厳しい中でしたが

リフォーム後「あっ！」という間に入居者が決まりました。

今の時代、

アパートは単純にリフォームをして

キレイにするだけでは見向きもされません、

工夫をしないと入居者に選ばれない時代です。

先日、目黒川の桜のことを

掲載したばかりでしたが

すでに青々とした葉がしげっていますね。

タイミングがずれて花見に行けなかったという方も

多いと思います・・・・

そんな方にはこんなモノはいかがでしょう？

「丸モ高木陶器」の「冷感桜　白平盃」という製品で

冷たい飲み物を注ぐと・・・

ぱぁーっと桜が咲くというものです。

プレゼントとしても喜ばれますね！

話は変わって・・・

目黒区Y様邸リフォームが完了お引き渡しとなりました。

出産を迎える娘さんが一時的に

戻られるとのことで、

キッチンを移動して

リビングを広くしたいとのご要望でした。

↓ＢＥＦＯＲＥ

↓ＡＦＴＥＲ

カウンター上の食洗器が内蔵式になったのですっきり。

収納力も大幅にアップしたのでかなり使いやすくなりましたね。

↓キッチン工事に伴い間取りも変更。

部屋の奥まで日の光が届いて明るく、

そして広々使えるようになりました。

Y様ご家族より

「思っていた以上に良くなりました」との

嬉しいお言葉をいただきました。

元気な赤ちゃんが生まれたらぜひ

ご一報ください！

木造２階建て２世帯住宅Ｎ様邸のリフォームが

完了お引き渡しとなりました。

↓お引渡し前、目黒川近くという事で、ちょこっと花見・・・。

今年はライトアップが無いので花見をするなら昼間ですね。

今回のリフォームでは

キッチンや浴室などの水廻りの交換、

ご家族の生活スタイルに合わせた間取り変更、

そして、インプラス等の内窓を設置し

断熱性能を上げ住まい心地も考えたリフォームです。

↓BEFORE

↓リビングを広く！・・・とのご要望。だからといって某番組のように

柱をポンポン外す事はできません。補強工事をしながら進めました。

↓完成！

ドアを開けると・・・・

↓広々としたリビング。

白を基調としているのでより広々と感じます。

↓キッチンはお馴染みリクシルの「リシェル」。

色々な工夫がされていて、お料理も快適！に造れます。

↓スイッチ操作で棚が自動的に昇降。

目の前まで下りてくるので、上段も普段使いの収納になります。

N様ご家族より

「善光さんにお願いしてホントに良かった！」と

うれしいお言葉をいただきました。

N様この数週間 お疲れ様でした、そして完成おめでとうございます！

季節の変わり目でのお引っ越しとなりますので

体調管理にお気を付け下さい！

新しいお住まいとともに

末長くお付き合いお願いいたします。