目黒区Ｓマンション
築４０年を超える鉄骨造４階建マンション

改修工事の為の調査をしました。

外壁周りの塗膜はチョーキング（塗装の劣化）現象

が見られたのは勿論、

防水の劣化から水が廻り腐食しモルタルに

ヒビが入ったり、浮いている箇所が多々見られました。

壁のモルタルが剥離し崩落する危険があるので

早めの対処が必要と思われます。

↓塗装面に「膨れ」が見られます。

↓目視で大きなクラックも確認できます。

↓屋上の防水も所々補修箇所が見られますが、改修の時期ですね。

目黒区Ｈマンションの

「高架水槽方式」を「直結給水方式」に

替える工事も終盤、直結工事が完了し

不要となった給水タンクと屋上にある高架水槽の

撤去工事となりました。

↓屋上の貯水タンク撤去

↓給水タンク撤去中、これで自転車置き場が広くなりますね。

「高架水槽方式」を「直結給水方式」に替えることによって

以下のようなメリットがあります。

・受水槽(貯水槽)がないので定期点検・清掃などの

維持管理費が不要になります。

・長期的な修繕計画に受水槽(貯水槽)の更新が不要になります。

・水道本管の水圧が利用できるので電気代が安くなります。

・受水槽(貯水槽)スペースの有効活用ができます。

・水道本管から直接、給水できるので安全で衛生的な水が利用できます。

目黒区Ｈ様邸の

 
洗面脱衣室、浴室リフォーム工事がスタートしました。

築３０年のＲＣ（鉄筋コンクリート造）のお住まい。

浴室は防水層の上にタイル貼りの造りとなっており

冬の寒い時期はコンクリート躯体自体が冷えて、

とても寒いとの事。

ユニットバスにする事によって

直に躯体の寒さが来ることなく

楽に入浴することができるようになります。

又、温度差からくる「ヒートショック」を

防ぐだけではなく、お掃除も楽になります。

↓正面に見える綺麗なステンドグラスはそのまま生かします。

↓現在開き戸となっていますが大開口の引き戸に変更します。

築３０年となる目黒区Ｈマンションにて漏水発生！

２階浴室天井より水がしみだしているとの連絡を受けました。

３階、４階と順に見たところ、

４階から漏水していることが分かりました。

前回のブログでは風雨による漏水「雨漏れ」でしたが

今回は「給水、給湯、排水」のいづれか・・・

という事で順にチェックしていきます。

↓まずは水道メーターをチェック。水道管から漏れている場合はメーターの動きで

分かるのですが、管にピンホール（針のような穴）が開いていて

少ーしづつ漏れている場合は判断しにくいところがあります。

↓続いて水道管に「圧」をかける装置を使って圧をかけていきます。

この段階で「給湯配管」に異常があることが分かりました。

↓少しづつ原因か所をしぼって突き止めていきます。

床を開けずに「ファイバースコープ」で床下を見ていきます。

↓漏水原因がキッチンから浴室に行く「給湯配管」ということが分かりました。

そして人間の手術のように「バイパス手術」、原因となっている管をキャップ止めしました。

とりあえずですお施主様も一安心・・・。

築年数を経たマンションの漏水原因は、給湯管に使われている銅管腐食からの

漏水が感じとして多いですね。

リフォームをするときは「配管」チェックを忘れずに！

先月、大田区ＴＲＣ東京流通センターにて

開催された子どもの福祉用具展「キッズフェスタ」。

そこで参加させていただいた

「ＣＲＳケアリフォームシステム研究会」の反省会

をＬＩＸＩＬ東京ショールームにて行いました。

ＬＩＸＩＬ、ノダ等の住設メーカーに

モリトーなどの福祉機器メーカーが協賛となった事で

フェスタ内で最大規模となりました！が課題はまだまだ・・・

活発な意見が飛び交いました。

来年は今年以上に

介護しやすくする為だけのリフォームではなく

「家族の立場を第一に、本人の自立（律）を目指す」

「ケアリフォーム」という

考え方を普及させていければと思います。

アパートの入居者が出た後の

 
相談が増えています。

築年数が経っていて・・・

廻りにアパートが多くて・・・と

入居者が中々決まらないケースがあります。

入居者が出た後の

現況復旧工事はもちろんですが、

それにプラスして

使い勝手を良くする事

照明や内装に少しデザイン的な要素

を加えるだけで

「ここに住みたい！」というようなお部屋にする事ができます。

築２５年となる木造アパートのリノベーションです。

↓ＢＥＦＯＲＥ

↓ＡＦＴＥＲ

↓ＢＥＦＯＲＥ　バランス釜ですね。

↓バランス釜が無くなる事ですっきり綺麗に広くなりました。

↓ＢＥＦＯＲＥ　和室を・・・。

↓人気の北欧調の色合いに。

リフォーム後、すぐに問い合わせがあり入居者が決まりました！

築２０年となる鉄骨造４階建て

大田区Ｌビルにて雨水による漏水がありました。

調査の結果、既成の出窓サッシ上端より

強い風を伴った雨の時に雨水が入っている

ことがほぼ特定できました。

今回は漏水の原因が特定できたので

足場を建てずに

屋上からブランコを使い補修と点検を

させていただきました。

↓安全確保の為厳重にロープを張ります。

建物の漏水、雨漏れについて、原因が複合している場合もあるので、

台風などがあった時に再度確認する必要があります。

目黒区Ｈマンションの改修工事がスタートしました。

今回の工事は「高架水槽方式」を「直結給水方式」に替える工事で、

弊社で手がけるのビル、マンションのメンテナンス工事の中では

外壁改修、防水改修工事に次いで多い工事です。

直結給水方式というのは

水道の水をいったん貯水槽(受水槽)に貯めてから給水するのではなく、

水道本管の水圧を利用して、直接各戸の蛇口へ給水する方式のことで

以下のようなメリットがあります。

・受水槽(貯水槽)がないので定期点検・清掃などの
維持管理費が不要になります。

・長期的な修繕計画に受水槽(貯水槽)の更新が不要になります。

・水道本管の水圧が利用できるので電気代が安くなります。

・受水槽(貯水槽)スペースの有効活用ができます。

・水道本管から直接、給水できるので安全で衛生的な水が利用できます。

いきなりガタガタと工事を始めるのではなく

下段取りとして水槽を撤去する前にバイパスを造っていきます、

そうする事で各戸の「断水」の時間を短くできます。

季節外れの台風をかいくぐり

 
世田谷区Ｓ様アパートの塗装工事が完了、

足場が外れ新築同様の綺麗な外観に戻りました。

続いて世田谷区Ｎ様邸の外壁改修工事、

中庭のある大きな鉄骨造のお住まいです。

塗装工事は外観をきれいにするのは勿論ですが

それ以上に防水が重要！

外壁パネル間にある「目地」シーリングを

入念にチェックし施工していきます。