土曜、日曜の二日間

 
「ＺＥＮＫＯの家」の新築工事を控えた４組のご家族と共に

西新宿にあるＬＩＸＩＬショールーム東京にご同行いただきました 。

↓先週はショールームの改修で休館となっていたせいか土曜日曜の２日間は満員御礼！

キッチンを見るのに渋滞していました・・・。

まずは住宅の設備から

浴室の手摺り位置や水栓の使い勝手、

掃除のしやすさ等を確認。

そして浴槽の「ゆったり感」のチェック。

↓ＬＩＸＩＬ一押しのセラミックワークトップを採用したキッチン。

料理がはかどりそうですね！

キッチンはスリッパに履き替えていただき

実際にコンロに鍋を置いて高さのチェック、

料理のしやすさ、そして重要な「お掃除」についての確認をしました。

パンフレットを見るだけでは実際の

商品の大きさや使い勝手は分りません、

これから新築やリフォームを考えている方は

気軽にショールームを利用しましょう！新たな「発見」があります。

↓外壁と玄関ドアを選んでシュミレーション。

目黒区Ｈ様邸洗面脱衣室、浴室リフォームが完了しました。

Ｈ様邸は築３０年のＲＣ（鉄筋コンクリート造）のお住まいで

浴室は防水層の上にタイル貼りの造りとなっており

冬の寒い時期はコンクリート躯体自体が冷えて、

入浴時はとても寒かったそうです。

ユニットバスを設置するのに

コンクリート造の躯体自体を壊す事はできないのですが、

できるだけ段差を解消するため

排水部分を工夫しユニットバスを設置しました。

↓ＢＥＦＯＲＥ

洗濯機置き場と洗面台の間を挟むように浴室のドアがあるので

導線がとりにくいレイアウトでした。

↓冬場はコンクリートからの冷気が来るので

寒かったとの事です。

ユニットバスにする事によって

直に躯体の寒さが来ることなく

楽に入浴することができるようになります。

↓ＡＦＴＥＲ

洗濯機、洗面のレイアウトを変更。浴室ドアも大きな開口の引き戸になり

すっきりと整理できました。

洗濯機横には壁厚を活かしたちょっとした収納棚を設けました。

↓ユニットバスはＬＩＸＩＬスパージュ。

バリアフリーはもちろん浴室乾燥暖房機に窓にはＬＩＸＩＬのインプラスを設置。

冬でも暖かく入りやすい浴室となりました。

（ステンドグラスの明り取りは塞がずにユニットバスの壁面を加工しました。

綺麗ですね！）

↓その他ワンちゃんのいる広いサンルームなども塗装させていただきました。

目黒区Ｓマンションのサイクルポート工事です。

 
鉄骨で造られたサイクルポートの柱脚部が

腐食しぐらついていました。

↓鉄骨が腐食し柱が浮いた状態になっており台風や降雪時は危険ですね。

オーナーがご自身で毎年塗装等お手入れされて

いたのですが築３０年ともなると改修の時期となりますね。

腐食した柱脚部を交換補修する事も出来るのですが、

今後の事を考え

アルミ製のサイクルポート（ＬＩＸＩＬフーゴミニ）に交換しました。

↓手際のいい職人さんで撤去から完成まで１日半！

綺麗で明るく、何よりも手間のいらないサイクルポートです。

２８年前に建てさせていただいた

 
Ｔ様邸のリフォーム工事が完成お引渡しとなりました。

２年前に屋根外壁を含めた１階ＬＤＫの

大規模リフォームをさせていただきましたが、

今回は家族構成の変化に伴い

２階の和室を洋風の書斎にリフォームさせていただきました。

↓ＢＥＦＯＲＥ

↓ＡＦＴＥＲ

ホテルのような落ち着いた空間に。

窓部分はＬＯＷ－Ｅペアガラスに交換

隣家が近く閉めっぱなしになっていた窓部分を断熱し壁面収納とし、

本がたくさん収納できるようになりました。

そして机を置く場所をあらかじめ設定しコンセントを増設しました。

目黒区Ｓマンション
築４０年を超える鉄骨造４階建マンション

改修工事の為の調査をしました。

外壁周りの塗膜はチョーキング（塗装の劣化）現象

が見られたのは勿論、

防水の劣化から水が廻り腐食しモルタルに

ヒビが入ったり、浮いている箇所が多々見られました。

壁のモルタルが剥離し崩落する危険があるので

早めの対処が必要と思われます。

↓塗装面に「膨れ」が見られます。

↓目視で大きなクラックも確認できます。

↓屋上の防水も所々補修箇所が見られますが、改修の時期ですね。

目黒区Ｈマンションの

「高架水槽方式」を「直結給水方式」に

替える工事も終盤、直結工事が完了し

不要となった給水タンクと屋上にある高架水槽の

撤去工事となりました。

↓屋上の貯水タンク撤去

↓給水タンク撤去中、これで自転車置き場が広くなりますね。

「高架水槽方式」を「直結給水方式」に替えることによって

以下のようなメリットがあります。

・受水槽(貯水槽)がないので定期点検・清掃などの

維持管理費が不要になります。

・長期的な修繕計画に受水槽(貯水槽)の更新が不要になります。

・水道本管の水圧が利用できるので電気代が安くなります。

・受水槽(貯水槽)スペースの有効活用ができます。

・水道本管から直接、給水できるので安全で衛生的な水が利用できます。

目黒区Ｈ様邸の

 
洗面脱衣室、浴室リフォーム工事がスタートしました。

築３０年のＲＣ（鉄筋コンクリート造）のお住まい。

浴室は防水層の上にタイル貼りの造りとなっており

冬の寒い時期はコンクリート躯体自体が冷えて、

とても寒いとの事。

ユニットバスにする事によって

直に躯体の寒さが来ることなく

楽に入浴することができるようになります。

又、温度差からくる「ヒートショック」を

防ぐだけではなく、お掃除も楽になります。

↓正面に見える綺麗なステンドグラスはそのまま生かします。

↓現在開き戸となっていますが大開口の引き戸に変更します。

築３０年となる目黒区Ｈマンションにて漏水発生！

２階浴室天井より水がしみだしているとの連絡を受けました。

３階、４階と順に見たところ、

４階から漏水していることが分かりました。

前回のブログでは風雨による漏水「雨漏れ」でしたが

今回は「給水、給湯、排水」のいづれか・・・

という事で順にチェックしていきます。

↓まずは水道メーターをチェック。水道管から漏れている場合はメーターの動きで

分かるのですが、管にピンホール（針のような穴）が開いていて

少ーしづつ漏れている場合は判断しにくいところがあります。

↓続いて水道管に「圧」をかける装置を使って圧をかけていきます。

この段階で「給湯配管」に異常があることが分かりました。

↓少しづつ原因か所をしぼって突き止めていきます。

床を開けずに「ファイバースコープ」で床下を見ていきます。

↓漏水原因がキッチンから浴室に行く「給湯配管」ということが分かりました。

そして人間の手術のように「バイパス手術」、原因となっている管をキャップ止めしました。

とりあえずですお施主様も一安心・・・。

築年数を経たマンションの漏水原因は、給湯管に使われている銅管腐食からの

漏水が感じとして多いですね。

リフォームをするときは「配管」チェックを忘れずに！

先月、大田区ＴＲＣ東京流通センターにて

開催された子どもの福祉用具展「キッズフェスタ」。

そこで参加させていただいた

「ＣＲＳケアリフォームシステム研究会」の反省会

をＬＩＸＩＬ東京ショールームにて行いました。

ＬＩＸＩＬ、ノダ等の住設メーカーに

モリトーなどの福祉機器メーカーが協賛となった事で

フェスタ内で最大規模となりました！が課題はまだまだ・・・

活発な意見が飛び交いました。

来年は今年以上に

介護しやすくする為だけのリフォームではなく

「家族の立場を第一に、本人の自立（律）を目指す」

「ケアリフォーム」という

考え方を普及させていければと思います。

アパートの入居者が出た後の

 
相談が増えています。

築年数が経っていて・・・

廻りにアパートが多くて・・・と

入居者が中々決まらないケースがあります。

入居者が出た後の

現況復旧工事はもちろんですが、

それにプラスして

使い勝手を良くする事

照明や内装に少しデザイン的な要素

を加えるだけで

「ここに住みたい！」というようなお部屋にする事ができます。

築２５年となる木造アパートのリノベーションです。

↓ＢＥＦＯＲＥ

↓ＡＦＴＥＲ

↓ＢＥＦＯＲＥ　バランス釜ですね。

↓バランス釜が無くなる事ですっきり綺麗に広くなりました。

↓ＢＥＦＯＲＥ　和室を・・・。

↓人気の北欧調の色合いに。

リフォーム後、すぐに問い合わせがあり入居者が決まりました！