目黒区Hマンションの漏水検査

築30年となる目黒区Hマンションにて漏水発生!

 

2階浴室天井より水がしみだしているとの連絡を受けました。

 

3階、4階と順に見たところ、

 

4階から漏水していることが分かりました。

 

前回のブログでは風雨による漏水「雨漏れ」でしたが

 

今回は「給水、給湯、排水」のいづれか・・・

 

という事で順にチェックしていきます。

 

↓まずは水道メーターをチェック。水道管から漏れている場合はメーターの動きで

分かるのですが、管にピンホール(針のような穴)が開いていて

少ーしづつ漏れている場合は判断しにくいところがあります。

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↓続いて水道管に「圧」をかける装置を使って圧をかけていきます。

この段階で「給湯配管」に異常があることが分かりました。

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↓少しづつ原因か所をしぼって突き止めていきます。

床を開けずに「ファイバースコープ」で床下を見ていきます。

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↓漏水原因がキッチンから浴室に行く「給湯配管」ということが分かりました。

そして人間の手術のように「バイパス手術」、原因となっている管をキャップ止めしました。

とりあえずですお施主様も一安心・・・。

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築年数を経たマンションの漏水原因は、給湯管に使われている銅管腐食からの

漏水が感じとして多いですね。

リフォームをするときは「配管」チェックを忘れずに!

 

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