築２１年となる鉄骨造３階建て共同住宅

品川区Ｎマンションの外装点検です。

屋上の防水、塗装、シーリングの劣化状況の調査の他

前面のタイル部分を専用の器具で打診検査をし

タイルの「浮き」具合を見ていきます。

大田区Ｂ様邸の屋根、外装リフォーム完了しました。

 
今年の大雪時に雪止めが無かった為、

雪がすべり落ち雨どいが曲がってしまったり

瓦屋根の棟がずれ漆喰が抜けてしまったり

したため瓦補修で進めようと思っていたのですが

耐震のことを考え軽量の屋根材への葺き替え工事を

させていただいたお住まいです。

 
屋根材は弊社お馴染みの高耐久屋根材。

ジンカリウム鋼板に天然石を吹き付けた屋根材で

軽量で耐久性に優れているほか、雪止めをつけなくても

いいという屋根材です。

ここ数年、熱帯気候のようなバケツをひっくり返したような集中豪雨が多くなりましたね。

それとともに「雨漏れ」についての相談が増えています。

雨が降るたびに雨漏れがするようであれば外部の状況である程度判断できますが、

「風」を伴った雨の時に雨漏れするような場合は判断が付きにくい事が多くあります。

バルコニーの防水部分や壁面部、庇（ひさし）や窓サッシ取付部等の劣化

そして笠木（かさぎ）の高さ不足等様々な要因が考えられます。

先日工事の完了した世田谷区Ｔ様邸では防水部の劣化以外に

バルコニーの長さに対して排水箇所が少なく、排水の口径が小さいことに加え、

履きだし窓下部とバルコニー床面の高さが不足しており、

一時的に大量の雨が降ると雨水がプール状になりサッシ下部より

漏水してしまうという現場でした。

↓ＢＥＦＯＲＥ

防水工事と排水の口径を大きくし大量に雨が降ってもプール状になりにくくすることにより

雨漏れが止まりました。

↓ＡＦＴＥＲ

雨漏れはそのままにしておくと内部が腐朽するだけでなく、

湿気がシロアリを呼んでしまうこともあります、早め早めの対処が必要ですね！

梅雨時期の天気をにらみながら目黒区Ｍ様邸の基礎工事が

 
順調に進んでいます。

先日の地盤調査をもとに地盤改良が完了

そして根切り、基礎配筋工事へと進みます。

Ｍ様邸は木造の２世帯＋賃貸４世帯のお住まい、

省エネ性能はもちろんですが、

住む方のプライバシーを考慮したプランとなっています。

↓地盤調査

↓地盤改良工事

↓根切り工事

品川区Ｋ様邸のＬＩＸＩＬ「インプラス」の施工です。

Ｋ様邸は大通りに面するマンションなので

夜中にトラックや救急車が通るたびに目が

覚めてしまうという事で今回の施工となりました。

マンション等のサッシは勝手に変える事が

出来ないので内窓は外部からの騒音対策に有効な工事です。

又、２重窓となるので冷暖房の効率が良くなり

結露も抑える事ができます。

弊社代表熊田が６月６日に古希を迎えました。

（といっても数え年で７０歳なので昨年にお祝いするのが通常ですが、

すっかり忘れていたとの事。）

当日は弊社ホームページ内の「地元の輪」にて紹介している

「イトキッチン ～ ITO Kitchen ～」にて食事会を兼ねての

お祝いを開催しました。

４０年に渡る善光建設の歴史の話を聞きながら

美味しい料理をいただきました。

これからも健康に気を付けて

元気に見守っていただければと思います！

久しぶりに港北のＩＫＥＡに行ってきました。

ＩＫＥＡは家具をただ「ポン」と置いて展示するだけではなく、

実際の色々な用途、タイプのお部屋を造っており

その部屋に合うイメージの家具や照明が

レイアウトされていてとても分かりやすいですね。

これからリフォームや新築される方のお部屋のイメージ造り

の参考になると思います。

以前行ったときよりも照明関係が充実していました。

中にはこんな驚きの照明も・・・↓

スターウォーズに登場する「デススター」のような照明

ひもを引っ張ると「パカッ」と開きます、使いどころに迷いますが

子供部屋にいかがでしょう（笑

↓私が購入したのは「カフェ」にあるような照明

ドレープから優しく暖かい光が灯ります。

↓３連のスポットがついた照明

（いずれもシーリング照明なの簡単につけることができます。）

↓人感センサー付きのフットライト

電池式なので配線不要、そして価格が安い！２個セットで千円

夜中のトイレまでの廊下などに設置すると役に立ちますね！

↓階段に設置すると震災時にも役に立ちそうですね。

目黒区の「耐震診断助成制度」を受けての

Ｔ様邸リフォームの内部工事が完了しました。

以前からシロアリが出ていた浴室周りを

解体すると柱や土台に腐朽が見られました。

既存の「造り浴槽」からの湿気の他、

給水管からの漏水により柱や土台が腐朽して

シロアリが入ってきたようです。

↓少々ショッキングな画像ですが・・・。

BEFORE

↓解体すると柱が宙に浮いている状態でした。

ここまでは想定の範囲内！

腐朽部分を撤去し補強し防蟻処理をしていきます。

↓解体した壁を復旧

↓そして完成

暖かくお掃除しやすい洗面、浴室が完成しました。

次週より外装工事がスタートします、今しばらくご苦労おかけいたしますが

引き続きよろしくお願いします！

目黒区Ｍ様邸そしてＩ様邸の解体工事が完了

地盤調査となりました。

建物の角となる４ヶ所、中心を１ヶ所の計五点を調査していきます。

１ヶ所でも弱い箇所がある場合、その部分だけを地盤補強をしても

不均等となってしまうために全体に荷重が均一になるよう補強設計

をしていきます。

「地盤」がしっかりしていないと

いくら建物を頑強に造っても意味がないという事ですね！

両住まいとも「油面」交差点近く、珍しい地名なので由来について調べてみました。

このあたりは菜種の栽培が盛んで、絞った菜種油を芝の増上寺や、

その流れをくむ祐天寺の灯明用として使われ、

この油を奉納する事によって租税が免除されていて油免が｢油面｣になったと

伝えられているそうです。（次は蛇崩れを調べてみようかな・・・。）

目黒区Ｋ様邸、キッチン工事と手摺工事が

完了お引渡しとなりました。

それぞれ目黒区住宅リフォーム資金助成と

介護保険住宅改修助成の二つの助成を受けての工事です。

以前はＩ型のキッチンが「ドン」と置かれており

廊下からの出入り口に浴室への入口の他、

２方向に窓があり壁面が少なく

収納にご苦労されていたと思うのですが↓

Ｌ型キッチンと収納棚を上手く

配置することによって使いやすいキッチンとなりました。↓

↓Ｌ型のキッチンというと角の部分がデッドスペースになるのですが

奥から引出せる棚となっています。（ＬＩＸＩＬのキッチン）

↓キッチンの目の前に窓があるので、通る人と目線が合わないように面格子を付けました。

可動ルーバー式となっているので強烈な西日もさえぎってくれます。

Ｋ様お疲れ様でした、使いやすくなったキッチンで腕を振るってください！