先日の上野の花見に引き続き、
仕事帰りに目黒川へ・・桜が満開です！
↓例年通り、たくさんの花見客です。
↓桜のトンネル。川にうつりこむ姿と共に幻想的な雰囲気ですね。
今週いっぱいが見ごろだと思います。
目黒川の桜が満開です！
返信
春ですね！
春です！気候が安定して
毎日が過ごしやすくなりましたね
（朝起きるのもつらくありません・・・）。
これから始まる「ＺＥＮＫＯの家」の
新築工事の各現場も順調に進んでいます。
↓世田谷区東玉川Ｆ様邸では解体工事が完了
これから基礎工事が始まります。
↓目黒区東が丘Ｋ様邸では
基礎工事が完了、上棟へと進みます。
↓ＪＩＯ（日本住宅保証機構）による配筋検査。
耐震性能最高等級の配筋です、びっしりと鉄筋が入っていますね。
「長期優良住宅」を超える
耐震性能（最高等級+制震）、省エネ性能、
耐久性能、温熱環境を備えた住まい、
ＺＥＨ（ゼロエネルギー住宅）は勿論の事
これから２０３０年に向け、日本が目指していく指標となる住宅となります！
上野へ花見散歩行ってきました。
先日からクシャミが止まらなくなり、
体のだるさが続いたと思ったら・・・
ついに「花粉症」デビューとなりました！
毎年、この時期になると、
皆さんなマスクをして大変だなぁーと
他人事のように思っていたのですが、
こんなに苦労していたんですね。
が、病院で薬をもらったら大丈夫になりました。
そんな中ですが、
暖かさが続き桜が満開となりましたね！
という事で休日に上野に行ってきました。
上野公園は花見客でいっぱい！で身動きが取れない程でしたが、
やっぱり「桜」はいいですねぇ、見るだけで
心がうきうきしてきます。
その後、アメ横をぶらぶらしながら秋葉原方向へ・・・。
ちょうど中間あたりに高架下を利用した
「2k540 AKI-OKA ARTISAN」があります。
以前も当ブログで紹介したのですが、
ギャラリー、工房、カフェ、ショップ等
「ものづくり」をテーマとした商店街になっていて一日いても飽きません。
上野まで行かなくても目黒では立派な「桜」を見る事ができます。
↓祐天寺駅近くにはこんなすばらしい「しだれ桜」や、
↓碑文谷の田向公園からサレジオ教会の通りにもこんな感じで
今週中に目黒川にも行ってみようと思います！
大田区Ｋビル全１６部屋リノベーション完了お引渡し。
築２０年を超える鉄筋コンクリート造マンション２棟の
リノベーション、リフォーム工事全１６室が完了お引渡しとなりました。
トイレ、洗面、浴槽が一体となった
いわゆる「３点セット」と言われているユニットを
シャワー室に変更してトイレと分離、
そして収納とお部屋の使い勝手が良くなるようにプランニング
させていただきました。
↓ＢＥＦＯＲＥ 浴槽とトイレが一緒になったユニットバス。
他の物件でもどうにかしたい！という相談が多いです。
↓ＡＦＴＥＲ
シャワーブースと・・・
↓トイレに分離、構造上無駄なスペースとなるところ
は収納にしました。
デザイン的にも若い方が「こんな部屋に住んでみたい！」と
思うような仕上がりとなりました。
↓ＢＥＦＯＲＥ
↓ＡＦＴＥＲ
善光建設の特徴、床から天井までのフルハイトドア。
バルコニー側からスリット窓を通して玄関まで日の光が届きます。
↓室内照明は調色、調光ができるタイプ。
気分に合わせて雰囲気を変える事ができます。
オーナー様は勿論、お住まいになる方にも喜んでいただけました！
いいもの探し「スピングルムーブ」。
今回は久々となる「いいもの探し」・・・。
趣味の一つで「靴」集めがあるのですが、
ただの「靴」ではなくて一貫しているのが
履きやすく疲れないことは勿論、
長ーく履けて何よりも「愛着」がわくものを購入しています。
その中の一つをご紹介させていただきます。
↓「スピングルムーブ」という広島県府中市にあるシューズメーカーです。
国産だった数々の靴ブランドが合理性を求めて
海外に工場を移していく中
「国産品のクオリティや伝統ある技術を後世へ継承するために、
なんとか自社国内工場を残したい・・」という思いから、
２００２年にスピングルムーブが誕生しました。
「バルカナイズ製法」というゴム底と靴本体を接着し、
大きな釜の中で加熱するという手間がかるもので、基本は手作業！
ほぼ全ての作業を熟練の職人さん達が１足ずつ手で作っています。
日本人向けに設計されていて長時間歩いても疲れ無い事や
本体には柔らかくしなやかなカンガルーの革で履くごとに
馴染んでいきます。
そして他のスニーカーと違うのは・・・
↓このように靴底をメーカーで補修してくれるんですね！
履きやすくて、長持ちして、愛着がわく靴。
住みやすくて、長持ちして、愛着がわく住まい・・・
「ＺＥＮＫＯの家」の目指すものと一緒ですね！
目黒区Ｋ様邸賃貸併用・三世帯「ＺＥＮＫＯの家」お引渡しです！
もう少しで桜が咲くかな・・・というこの時期は
天気が大荒れになりますね。
春分の日の雪には「え！今頃？」と思いました。
本日から暖かさが戻り今週末には、
桜が見ごろとなりそうです。
そんな中、目黒区Ｋ様邸「ＺＥＮＫＯの家」が
完成お引渡しとなりました！
Ｋ様邸は、
将来を考えた賃貸併用３世帯住宅。
「賃貸」と一言で言っても、
ここに住みたい！と思わせるような工夫は勿論、
住まい心地、メンテナンス性、
そして時代に合わせた可変性を備えた住まいでなければ、
人口減少等を始めとする日本が抱えている問題を
考慮せずに建てると数年後に後悔する事になります。
↓お引渡しの前に入居者が決まったとの事。嬉しいですね！
賃貸部玄関
↓玄関土間繋がりのシューズクローゼット。
コートの他、ゴルフバックからスキー道具も置くことができます。
↓ちょっと広めの暖房乾燥機付きの浴室。
お掃除が楽ちんなＬＩＸＩＬ製ユニットバスです。
↓広々としたＤＫは対面キッチンとなっています。
通風は勿論、採光を考えた窓配置によって夕方までは灯りはいりません。
↓キッチン横にある大型パントリー。
お引渡し当日もまだ肌寒い天気でしたが
そこはやっぱり「ＺＥＮＫＯの家」
玄関ドアを閉じると家中ふわっと暖かい事が体感できます。
↓こちらはオーナー世帯の玄関。
こちらも土間繋がりのシューズクローゼット。階段下を上手く利用しています。
↓間接照明がお出迎え。
↓家族が集うＬＤＫ。
隣室の引込戸を開けると、より広く使う事ができるようになっています。
↓キッチン裏には大型パントリー。食材の他たくさんの物がストックできます。
↓浴室はＬＩＸＩＬ製ユニットバス浴槽の保温性が高いので省エネになります。
↓断熱性能が高いので小屋裏も有効に使う事ができます。
広々とした１階リビングにて
代表、そして工事担当の熊谷の挨拶に続きまして、
着工式から基礎工事、完成までのスライドショーをご覧頂きました。
ピン打ち式や上棟等の
思い出深い画像が出るたびに一喜一憂。
そして手造りの花束贈呈。
Ｋ様ご主人より
「思い描いていた以上のいい住まいができました！」
とのありがたいお言葉をいただきました。
Ｋ様この数カ月間 お疲れ様でした、
そして完成おめでとうございます！
寒暖の差が大きい中でのお引越しとなりますが
体調管理にお気を付け下さい！
新しいお住まいとともに末長くお付き合いお願いいたします。
↓照明が映える夜の外観。
第１７回「子供の福祉用具展キッズフェスタ２０１８」
毎年恒例の「子供の福祉用具展キッズフェスタ」
（今年は４月１４日（土）１５日（日）開催となります）。
本年も引き続き開催する為、
ＮＰＯ法人ケアリフォームシステム研究会（ＣＲＳ）
関東支部の会議を
台東区浅草橋の株式会社ノダ東京ショールームにて行いました。
↓昨年のキッズフェスタ会場内。
「障がい」を持った方が自立できる、
そして介護の負担を減らすことのできる住まいの提案をしている工務店の他、
ＬＩＸＩＬ、ＴＯＴＯ等の住宅設備メーカー、
リフトや段差解消機に関するメーカーのモリトーや新光産業等で構成されたメンバーです。
障がい児・障がい者が使用する福祉用具や
福祉機器についてはインターネット等
によってある程度情報を得ることができますが「介護負担の軽減」すること
「自立した生活」を送るようにする為の
「住まい造り」を相談できる窓口はほとんどありません。
当日はＣＲＳとして相談窓口を開設し、
様々な障がいを持った方のお住まいをリフォームし、
「自立」した生活を送るようになった事例展示の他
協賛メーカーによる介護リフォームに伴う
建材の展示の他、各種セミナーをします。
そのセミナー内で私は
「トイレ」について講師をさせていただきます。
ご興味のある方は、メールや電話にてご連絡下さい！
↓昨年は玄関アプローチについて講師を務めました。
「ＺＥＮＫＯ］の家の模型が続々と完成。
現在計画が進んでいる「ＺＥＮＫＯの家」
の模型が続々と組み上げられています。
↓こちらは目黒区Ｋ様邸。
↓模型を見ると、限られた敷地を最大限に活かした住まいというのが
一目で分かりますね。
↓こちらは目黒区Ｏ様邸。
広いバルコニーに「格子」がアクセントの住まい。
↓ＬＤＫにはアイランド型のキッチン。
回廊式になっていてとても使いやすそうですね！
「ＺＥＮＫＯの家」の特徴である高気密、高断熱、高耐震性能を
活かした開放的なプランが立体的に把握する事ができます。
模型を作成することにより
外観のイメージ、バランス、ボリューム感は勿論
法規上かかってくる道路斜線や
北側斜線等にかかる空間の活かし方
計画地に隣接する住まいによる日の当たり方、
影の伸び方、住まいの導線、
そしてコンセントの位置や家具の置き方などの
細かい使い勝手が
立体的にシュミレーションできます。
図面や内観パースだけでは
伝えにくい空間も理解することができます。
目黒区Ｋ様邸「賃貸併用・三世帯の家」完成内覧会開催。
暖かくなったなぁ思ったら、急激に冬の寒さに戻ったりと
寒暖の差が激しい日が続きますね。
「三寒四温」の言葉通り、
ひと雨ごとに春が近づいていますね！
そんな中ですが、
１７日（土）、１８日（日）と目黒区五本木にて
賃貸併用三世帯住宅「ＺＥＮＫＯの家」の
完成内覧会を開催させていただきます！
↓前回の構造内覧会の様子。
前回の構造内覧会でも多くの方にご来場いただき好評だった、
これからの住まい造りの基準となる、
耐震等級３、長期優良住宅に制震構造や
冬暖かく、夏涼しい断熱、省エネ性能が
簡単に分かる展示をさせていただいています。
「建替えるのとリフォームどちらがいいのかな？」
「プライバシーを考えながら快適な２世帯、３世帯
暮らしはできるのかな？」
「難しい土地、資金の問題など相談に乗ってほしいのだけど」等
様々なお悩みを解決するヒントがあると思いますので、
ぜひご来場ください！
水漏れ探偵！
天井からポタポタ水が漏れてきたとの連絡が、同時期に２件。
急ぎ向かってみると確かに天井には水漏れした跡が見られます。
ここからは水漏れ探偵の出番！（ちょっと大げさですが・・・）
聞き込みをしてみると（ちょっと刑事っぽい・・・）
ここ数日雨が降っていないにもかかわらず
漏れ続けているとの事。（雨漏れの線は消えました。）
建てられた築年数、構造、間取り
そして漏れた時間帯他、様々な状況を集めた上で
長年の経験、知識から水漏れの原因を探っていきます。
そして物的証拠となる部分を特定して大工さんに点検口を付けてもらって確認します。
↓世田谷区Ｉアパート。築４０年のＲＣ造（鉄筋コンクリート造）。
↓分かりにくい画像ですが、上階からの排水管（Ｔ字）接続部割れからの漏水。
夕飯時など水を多く使う時間帯等に限って漏水していました。
↓こちらは築３５年の鉄骨造、大田区Ｎアパート。
↓こちらはユニットバスの給湯配管の他、
浴室天板から出ている「水栓」に掃除等で水を掛けた時に
漏水している事が分かりました、取付部パッキンの劣化ですね。
今回２件の漏水は解決しましたが、まだ安心はできません！
漏水は複数の原因で発生している場合も多くあります。
漏水の調査で「ここだ！」と一発で分かる事の方が少ないんですね。