築５年になる「ＺＥＮＫＯの家」ＬＩＸＩＬスーパーウォール

Ｏ様邸にお伺いしました。

高気密、高断熱性能を活かした

大きな吹抜け、勾配屋根に広々としたＬＤＫの平屋建ての住まいです。

綺麗におつかいいただいている事が大きいですが

家の中に入るとまるで高級旅館のような雰囲気ですね！

赤松のムクフロアも飴色のいい風合いになって空間に溶け込んでいます。

そして「幻の漆喰」の効果で本当に空気がさわやか。

いつまでもくつろいでいたくなるようなお住まいです。

休日にはお友達が集まり

ちょっとした演奏会等も開催するとの事、

音響効果もこの住まいのご自慢だそうです。

Ｏ様邸はこのころはまだ珍しい

リバースモーゲージを利用し建てられたお住まいです。

リバースモーゲージを簡単に言うと自宅を担保にお金を借りる事です。

通常住宅を購入するために銀行からお金を借りますが、

その逆に住宅を担保にしてお金を借り

将来的に自宅を処分（売却）して返済するというものです。

築３０年となる目黒区Ｈマンションにて漏水発生！

２階浴室天井より水がしみだしているとの連絡を受けました。

３階、４階と順に見たところ、

４階から漏水していることが分かりました。

前回のブログでは風雨による漏水「雨漏れ」でしたが

今回は「給水、給湯、排水」のいづれか・・・

という事で順にチェックしていきます。

↓まずは水道メーターをチェック。水道管から漏れている場合はメーターの動きで

分かるのですが、管にピンホール（針のような穴）が開いていて

少ーしづつ漏れている場合は判断しにくいところがあります。

↓続いて水道管に「圧」をかける装置を使って圧をかけていきます。

この段階で「給湯配管」に異常があることが分かりました。

↓少しづつ原因か所をしぼって突き止めていきます。

床を開けずに「ファイバースコープ」で床下を見ていきます。

↓漏水原因がキッチンから浴室に行く「給湯配管」ということが分かりました。

そして人間の手術のように「バイパス手術」、原因となっている管をキャップ止めしました。

とりあえずですお施主様も一安心・・・。

築年数を経たマンションの漏水原因は、給湯管に使われている銅管腐食からの

漏水が感じとして多いですね。

リフォームをするときは「配管」チェックを忘れずに！