目黒区Ｏ様邸耐震改修工事の現況です。

屋根の軽量化、壁面部補強の筋かいを入れる工事が完了し、

床面の水平体力を補強する構造用合板の建てこみです、

その合板の下には冷気を防ぐための断熱材として厚い

スタイロフォームを充填しています。

そして２階の床を支える大梁を補強するために

ピン工法の梁を建てこみました。

耐震工事を施工する場合、ただ補強するだけではなく

「省エネ」や「住まい心地」も追及していかなければ

リフォームの意味はありません。

目黒区Ｆ様邸のリフォームが完了しました。
２０数年前弊社にて建てた鉄骨三階建て賃貸併用住宅です。
今回はキッチンとトイレの水周りのリフォーム。
キッチンはＹＡＭＡＨＡ製、シンク（鮮やかなマンゴーオレンジ色）
と天板がつなぎ目の無い一体型となっておりお掃除が楽にできます、
又スライドする収納で鍋等の大きいものから小物まで楽に収納できます。
トイレはＴＯＴＯのウォッシュレット一体型便器、手を洗う
所が通常より広く手が洗いやすくなっています。
ここ数年での設備の進化には目を見張るものがありますね。
Ｆ様に「綺麗で使いやすくなった！もっと早くやればよかった！」
とのお言葉をいただきました。

目黒区中央町Ｏ様邸、鷹番Ｏ様邸２軒の耐震改修工事
に入りました。
耐震助成金制度を利用した改修工事となります。
鷹番Ｏ様邸では屋根を軽量瓦に葺き替え、水平の面剛性
を高める為に床を全てはがし束、大引きをチェックし合
板を施工します、そして壁面に土台、柱、梁に「筋かい」
を入れて耐震補強をします。
先日の震災以来、今まで以上に耐震改修に注目が集まっています。
連日新聞やテレビ等ばかりではなく国や都の方でも
「今後３０年以内に東海地震が８７％の確率で発生する」
という見解がでています。
地震は確かに怖い事ですが事前に対処さえしておけば
安心です。
下記が助成申請の要件となります。

目黒区建築物耐震改修助成
建築物耐震診断助成制度（木造）
* 昭和56年5月31日以前に建築された建物
　* 建築基準法令に適合している
　* 住民税・固定資産税を滞納していない
・　対象となる建物
　木造２階建て以下の専用住宅・併用住宅･共同住宅･保育所･老人ホームなど

建築物耐震改修助成制度（木造）
・　要　件
　* 区が実施する耐震診断を受けた建築物
　* 必要な耐震基準値を満たすための改修工事であること
　* 木造住宅等については、区に登録した施工業者が行うこと
・　対象となる建築物
　木造２階建て以下の専用住宅・併用住宅･共同住宅･保育所･老人ホームなど
・　補助支払い限度額
　耐震改修工事費用の８０パーセント以内で、上限１００万円

以前より増して毎週のようにＺＥＮＫＯ　ＬＯ－ＨＯＵＳＥに新築、
リフォームを考えているお施主様が来館されています。
３年が経ち少し変化が欲しいかな？ということで、テーブル
の位置を変えてみました。
少しの事ですがＬＤＫが広くみえるようになりました。
壁厚を活かした飾り棚も目黒通りを散策したりで見つけた花瓶や小物を
使い配置替え。ちょこっとリフォーム、たまにはいいものですね。

年を経て「赤松のムクフロア」がいい感じに飴色になりました。

床暖房をしているかのように暖かいムクフロアはお薦めです。

目黒区Ｍ様アパートのバルコニー改修工事です。

築４０年を超える鉄骨造の建物でバルコニーの防水が切れ放置していた

ため前面のモルタル部に雨水が入り込み全体が浮いてしまっていました。

少しの振動で崩落する危険がある為に今回の工事となりました。

そのままほおっておいてモルタル部が崩落し歩行している人に怪我

をさせてしまうとオーナーの過失が問われます。

漏水の微候（モルタルやタイルの浮きや漏水）があった場合は

そのまま放置せずにご相談ください。

世田谷区Ｋ様邸のリフォーム工事開始、築30年になるマンションです。

昨年リフォームさせていただいた同マンションにお住まいの

お施主様よりご紹介いただきました。

今回はお住まい全体の壁、床をすべて取り払いスケルトン状態にし

工事を進めていきます。

スケルトンにすることによりガスや電気、給排水を新しくすることができ

将来に渡り水漏れなどの危険性を防ぐことができます。

間取りのプランについてはサッシにインプラスを付け断熱性を上げ、

ＬＤＫを広々とした空間にし、ユニットバスの位置を変更、

大型収納を配し使いやすい間取りになるよう計画させていただきました。

世田谷区Ｗ様邸浴室工事が完了しました。

以前は1坪半のゆったりした浴室でしたがタイル張りの造りの浴室なので

冬は体の芯まで寒く、夏はいつまでも湿気でジメジメしていました。

そしてタイルの目地部分がボロボロとはがれてしまい躯体の腐朽が心配な

事から今回のリフォームとなりました。

浴室を解体してみると想定通り柱、土台が湿気により腐ってはいましたが、

シロアリの痕跡はありませんでした。

（水漏れの微候かな？と思ったらお早めにご相談下さい！）

年始のご挨拶と共にお風呂の入り心地についてお聞きしました。

「もっと早くリフォームすれば良かった！」との一言。

ユニットバスにする事により断熱性が高まり冬でも暖かく、浴槽自体にも

断熱されており保温性が良くなりガス代も節約できて、お掃除も簡単と、

メリットの多いリフォームです。

昨年掲載しようと思っていたのですが遅れての

掲載となってしまいました（スイマセン）。

目黒区Ｋ様邸大規模耐震リフォームのお引き渡し式です。

長屋形式の賃貸とお施主様のお住まいだったものを耐震は勿論、太陽光、

エコキュート、ＩＨ仕様のオール電化に変更。屋根にはウレタン吹付け

、サッシにインプラスを施工した高断熱仕様としました。間取りを大きく

変更しＬＤＫを始めとした各部屋を広々と使えるようにし収納を充実さ

せました。夜になると廊下や棚に配されたＬＥＤによる間接照明がより

お部屋を引き立てます。Ｋ様この数カ月間お疲れ様でした、そして完成

おめでとうございます！

お正月はお引越し後ということでお疲れになっているかなと

思いますが風邪には十分お気を付け下さい！

本年は住宅エコポイント制度施行とともにＴＯＳＴＥＭの「インプラス」を

希望されるお施主様がいらっしゃり大盛況の一年でした。

来年も住宅エコポイントが延長（２３年１２月まで）されますのでこの機会

にご相談いただければと思います。

ただ家電エコポイントと同じように期日ぎりぎりになると「かけこみ」が予想

されますのでご相談はお早めに！

インプラスを使い内窓を設置した場合

大きな窓（２．８㎡以上）は１８、０００ポイント

中くらいの窓（１．６㎡以上２．８㎡未満）は１２．０００ポイント

小さな窓（０．２㎡以上１．６㎡未満）は７．０００ポイント

となります。

内窓を設置することにより結露を抑え暖房、冷房効率があがります、いいこと

ずくめ！のリフォームです。

上の画像は本日完了したＫ様邸インプラス工事です。

障子を取り外し和室の雰囲気を壊さずに施工できる製品もございます。

目黒区Ｙ様邸の介護保険住宅改修、高齢者自立支援住宅改修の制度を

利用したリフォームが完了しました。

今回のリフォームでは浴室をユニットバスにし、洗面台の交換、洗濯機パン

の設置工事です。

既存の浴槽を解体してみると土台を始め柱がす腐っておりほとんど構造の

役割を果たしていませんでした。

タイル張りの造りの浴室ではよくあることで防水が切れそこから湿気を含み

腐っていきます。そこを狙って白アリが巣を造る事も多々あります。

浴室をユニットバスにする事によりバリアフリーは勿論、水や湿気の流入によ

る躯体の腐りを無くすことができます。

又造りの浴室と比べお掃除が楽になり、冬場の寒さも防ぐことができます。

介護保険住宅改修、高齢者自立支援住宅改修の制度を上手に利用する

ことによりメリットの多い工事となります。