目黒区Ｓマンションのサイクルポート工事です。

 
鉄骨で造られたサイクルポートの柱脚部が

腐食しぐらついていました。

↓鉄骨が腐食し柱が浮いた状態になっており台風や降雪時は危険ですね。

オーナーがご自身で毎年塗装等お手入れされて

いたのですが築３０年ともなると改修の時期となりますね。

腐食した柱脚部を交換補修する事も出来るのですが、

今後の事を考え

アルミ製のサイクルポート（ＬＩＸＩＬフーゴミニ）に交換しました。

↓手際のいい職人さんで撤去から完成まで１日半！

綺麗で明るく、何よりも手間のいらないサイクルポートです。

２８年前に建てさせていただいた

 
Ｔ様邸のリフォーム工事が完成お引渡しとなりました。

２年前に屋根外壁を含めた１階ＬＤＫの

大規模リフォームをさせていただきましたが、

今回は家族構成の変化に伴い

２階の和室を洋風の書斎にリフォームさせていただきました。

↓ＢＥＦＯＲＥ

↓ＡＦＴＥＲ

ホテルのような落ち着いた空間に。

窓部分はＬＯＷ－Ｅペアガラスに交換

隣家が近く閉めっぱなしになっていた窓部分を断熱し壁面収納とし、

本がたくさん収納できるようになりました。

そして机を置く場所をあらかじめ設定しコンセントを増設しました。

３６年前に映画界に衝撃を与えた

「マッドマックス」が再び戻ってくる！というわけで

「マッドマックス　怒りのデスロード」

を先日オープンした二子玉川ライズにて観てきました。

当時の作品は映画『ブレア・ウィッチ・プロジェクト』に

抜かれるまでは

「制作費と興行収入の差が最も大きい映画」として

『ギネスブック』に掲載されていました。

まさにアイデアと熱意で造られたアクション映画ですね。

低予算で造られたものの息もつかせないような

アクションに次ぐアクション頭をからっぽにして

ハラハラドキドキしたい方にはお勧めです！

（暴力的なシーンがありますので苦手な方は注意ください！）

↓蔦谷家電にもよってきました。

普通の書店にはおいていない建築やインテリア関係の書籍が充実していて

ついつい長居してしまいます。

現在計画が進んでいる「ＺＥＮＫＯの家」

の模型が続々と組み上げられています。

↓「ＺＥＮＫＯの家」での生活。高気密、高断熱性能を活かした広く明るいリビング、

家事のしやすい回廊型の水周り、天井の高いアトリエなど立体的に分かります。

模型を作成することにより

外観のイメージ、バランス、ボリューム感は勿論

法規上かかってくる道路斜線や

北側斜線等にかかる空間の活かし方

計画地に隣接する住まいによる日の当たり方、

影の伸び方、住まいの使い勝手などが

立体的にシュミレーションできます。

図面では伝えにくい空間も理解することができますね。

目黒区Ｓマンション
築４０年を超える鉄骨造４階建マンション

改修工事の為の調査をしました。

外壁周りの塗膜はチョーキング（塗装の劣化）現象

が見られたのは勿論、

防水の劣化から水が廻り腐食しモルタルに

ヒビが入ったり、浮いている箇所が多々見られました。

壁のモルタルが剥離し崩落する危険があるので

早めの対処が必要と思われます。

↓塗装面に「膨れ」が見られます。

↓目視で大きなクラックも確認できます。

↓屋上の防水も所々補修箇所が見られますが、改修の時期ですね。

目黒区Ｈマンションの

「高架水槽方式」を「直結給水方式」に

替える工事も終盤、直結工事が完了し

不要となった給水タンクと屋上にある高架水槽の

撤去工事となりました。

↓屋上の貯水タンク撤去

↓給水タンク撤去中、これで自転車置き場が広くなりますね。

「高架水槽方式」を「直結給水方式」に替えることによって

以下のようなメリットがあります。

・受水槽(貯水槽)がないので定期点検・清掃などの

維持管理費が不要になります。

・長期的な修繕計画に受水槽(貯水槽)の更新が不要になります。

・水道本管の水圧が利用できるので電気代が安くなります。

・受水槽(貯水槽)スペースの有効活用ができます。

・水道本管から直接、給水できるので安全で衛生的な水が利用できます。

目黒区Ｈ様邸の

 
洗面脱衣室、浴室リフォーム工事がスタートしました。

築３０年のＲＣ（鉄筋コンクリート造）のお住まい。

浴室は防水層の上にタイル貼りの造りとなっており

冬の寒い時期はコンクリート躯体自体が冷えて、

とても寒いとの事。

ユニットバスにする事によって

直に躯体の寒さが来ることなく

楽に入浴することができるようになります。

又、温度差からくる「ヒートショック」を

防ぐだけではなく、お掃除も楽になります。

↓正面に見える綺麗なステンドグラスはそのまま生かします。

↓現在開き戸となっていますが大開口の引き戸に変更します。

久々に軽井沢へと小旅行。

折りたたみ自転車を車に積んで行きました。

↓さぁいこう・・と思ったらチェーンにサビが・・・

駅周辺は平坦な道、あざやかな緑で染まった木々の

景色をゆったり走る・・・サイクリングにはホントいい所ですね。

↓新しくできたハルニレテラス周辺。

↓「軽井沢の日常」をコンセプトとしたお店が並びます。

↓そしてお決まり？のアウトレット（軽井沢プリンスショッピングプラザ）へ

築５年になる「ＺＥＮＫＯの家」ＬＩＸＩＬスーパーウォール

Ｏ様邸にお伺いしました。

高気密、高断熱性能を活かした

大きな吹抜け、勾配屋根に広々としたＬＤＫの平屋建ての住まいです。

綺麗におつかいいただいている事が大きいですが

家の中に入るとまるで高級旅館のような雰囲気ですね！

赤松のムクフロアも飴色のいい風合いになって空間に溶け込んでいます。

そして「幻の漆喰」の効果で本当に空気がさわやか。

いつまでもくつろいでいたくなるようなお住まいです。

休日にはお友達が集まり

ちょっとした演奏会等も開催するとの事、

音響効果もこの住まいのご自慢だそうです。

Ｏ様邸はこのころはまだ珍しい

リバースモーゲージを利用し建てられたお住まいです。

リバースモーゲージを簡単に言うと自宅を担保にお金を借りる事です。

通常住宅を購入するために銀行からお金を借りますが、

その逆に住宅を担保にしてお金を借り

将来的に自宅を処分（売却）して返済するというものです。