すごしやすい天気が続いていますね

花粉が大変みたいですが・・・。

ちらほらとマスクと防護メガネをかけて

作業をしている職人さんも見かけます。

そんな中ですが、

世田谷区Ｋ様邸リフォーム工事もいよいよ終盤、

工事個所のチェックをさせていただきました。

築４０年となる木造２階建てのお住まいで、

外装工事を含めた性能向上リフォームとなっています。

↓外装塗装工事。

上に見えるは・・・私。明日は風が強いとの事なので足場も同時にチェック！

↓屋根には「遮熱塗料」を使用。綺麗に施工されています。

↓屋根塗装でチェックするのはココ！画像の真ん中にちょっと見えている部分。

「タスペーサー」というものです。

通常コロニアル等の屋根材は、水抜けの為に「材」と「材」の間は隙間が

空いていないといけないのですが、塗装をする事でその隙間が埋まってしまい

雨漏れするケースが実は多いんですね。

↓そこでこの部材を使って「隙間」を造ります。

↓こちらはお馴染みの内窓インプラス。

↓ＢＥＦＯＲＥ

枠が歪んでしまって調整だけでは対応できない履きだし窓・・・。

↓枠ごとカバー、ＬＩＸＩＬのリフレムで対応。

今まで外窓交換というと、外壁を壊したりと手間がかかって

いたのですが、このリフレムだと「あっ」というまに工事が終わります。

今まで開け閉めに苦労していた窓もスムーズに開閉できるようになりました。

勿論、ペアガラスで断熱性能もアップ！

↓そして玄関ドア交換のリシェント。

ＢＥＦＯＲＥ

↓ＡＦＴＥＲ　高級感あふれる外観になるのは勿論、

断熱性、気密性、防音性、防犯性がグンと上がります。

来週には足場が外れ新築同様綺麗になった姿が見る事ができます！

目黒区の中央町社会教育館にて、

恒例の「善光協力会」を開催しました。

より良い住まいづくりは、

私たちスタッフだけで完成するものではありません、

「いい住まいを造る！」という思いを一つにする仲間が必要です。

協力会はスタッフ達の連携を深める事は勿論、

現在行っている工事や、過去の工事をもとに

話し合い、より良い方法を見つけたり

最新の建築技術の共有等のスキルアップや、

現場清掃を始め、

お客様や近隣への細かい気配りを徹底し

よりよい住まい造りの体制を高める為の会です。

会長の熊田からは「創業４５年に想う」と題し、

創業からの歴史の他、

善光建設を選んでいただいたお施主様に感動を与える

住まい造りをする為には！という事で話をさせていただきました。

そして私からは「地域で一番の工務店」と題し、

地域で必要とされる会社になる為の仕組みづくりについて

話をさせていただきました。

続いてＬＩＸＩＬ日置から

現場についての事例を元に造られたビデオを上映、

現場や近隣へのマナーについてのお話し、

そしてＬＩＸＩＬ安藤から、住まい造りのこれからという事で、

国の政策や、ＺＥＨ（ゼロエネルギー住宅）についての

講義を行いました。

「ＺＥＮＫＯの住まい造り」に対する熱意や思いを今まで以上に

共有できる会になったと思います。皆様お疲れ様でした！

これからも「地域で一番の住まい、笑顔あふれる住まい造り」の為

ご協力お願いいたします！

春を通り越して夏のような暑さが続きますね！

こんな時期に問い合わせが増えるのが住まいの「暑さ対策」です。

特に西日が当たる窓があるお部屋は

日の光だけでガンガン室温が上がっていきます。

そういう時は日本古来からある「よしづ」を付けたり

へちまなどを植え、日よけにする

「グリーンカーテン」をしたりする方法が有効です。

ただ、水をあげたりと手間がかかります。

そこでＬＩＸＩＬ「スタイルシェード」。

取付工事も簡単で、使わない時はロールカーテンのように

すっきり収納。

見た目もシンプルで暑さ対策にもってこいの製品です。

↓目黒区Ｗ様邸にて施工。

今まではへちま等で日よけをしていたのですが、手間がかかるという事で

ＬＩＸＩＬの「スタイルシェード」を取付けさせていただきました。

↓それと、お馴染みインプラス。西日が強い箇所には

Low-Eガラス（特殊金属膜効果で、室内の明るさはそのままに、

夏の強い日差しを約60％カット）がお勧めです。

目黒区Ｋ様邸にて・・・。

それと共に熱中症対策・・・水分補給も重要です！

気象協会推進「熱中症ゼロへ」プロジェクトにて掲載されました。

先日、全１６部屋リノベーションが完了お引渡しを

させていただいた大田区Ｋビル。

外装の修繕工事も順調に進み、

工程通り来月初旬に足場の解体となります。

当たり前の事ですが、

足場が外れてからでは高所作業は困難となるので、

足場外し前に各所をチェック！します。

↓建物は築３０年６階建ての鉄筋コンクリート造。

↓足場をぐるぐると廻りながら施工ヶ所を細かくチェックしていきます。

↓将来、少しでも「雨漏れ」のリスクがあると考えられる箇所は、

幾重にも漏水対策を施します。

下の画像は、強風でも雨が入り込みにくいガラリに交換した箇所です。

↓こちらもガラリを交換した箇所です。

↓足場の平板を「カパッ」と開けると梯子があって

楽に登り降りができます。

築２０年を超える鉄筋コンクリート造マンション２棟の

リノベーション、リフォーム工事全１６室が完了お引渡しとなりました。

トイレ、洗面、浴槽が一体となった

いわゆる「３点セット」と言われているユニットを

シャワー室に変更してトイレと分離、

そして収納とお部屋の使い勝手が良くなるようにプランニング

させていただきました。

↓ＢＥＦＯＲＥ　浴槽とトイレが一緒になったユニットバス。

他の物件でもどうにかしたい！という相談が多いです。

↓ＡＦＴＥＲ

シャワーブースと・・・

↓トイレに分離、構造上無駄なスペースとなるところ

は収納にしました。

デザイン的にも若い方が「こんな部屋に住んでみたい！」と

思うような仕上がりとなりました。

↓ＢＥＦＯＲＥ

↓ＡＦＴＥＲ
善光建設の特徴、床から天井までのフルハイトドア。
バルコニー側からスリット窓を通して玄関まで日の光が届きます。

↓室内照明は調色、調光ができるタイプ。
気分に合わせて雰囲気を変える事ができます。

オーナー様は勿論、お住まいになる方にも喜んでいただけました！

天井からポタポタ水が漏れてきたとの連絡が、同時期に２件。

急ぎ向かってみると確かに天井には水漏れした跡が見られます。

ここからは水漏れ探偵の出番！（ちょっと大げさですが・・・）

聞き込みをしてみると（ちょっと刑事っぽい・・・）

ここ数日雨が降っていないにもかかわらず

漏れ続けているとの事。（雨漏れの線は消えました。）

建てられた築年数、構造、間取り

そして漏れた時間帯他、様々な状況を集めた上で

長年の経験、知識から水漏れの原因を探っていきます。

そして物的証拠となる部分を特定して大工さんに点検口を付けてもらって確認します。

↓世田谷区Ｉアパート。築４０年のＲＣ造（鉄筋コンクリート造）。

↓分かりにくい画像ですが、上階からの排水管（Ｔ字）接続部割れからの漏水。

夕飯時など水を多く使う時間帯等に限って漏水していました。

↓こちらは築３５年の鉄骨造、大田区Ｎアパート。

↓こちらはユニットバスの給湯配管の他、

浴室天板から出ている「水栓」に掃除等で水を掛けた時に

漏水している事が分かりました、取付部パッキンの劣化ですね。

今回２件の漏水は解決しましたが、まだ安心はできません！

漏水は複数の原因で発生している場合も多くあります。

漏水の調査で「ここだ！」と一発で分かる事の方が少ないんですね。

各部屋のリノベーションの方は全１６部屋中、残すは４部屋となりました。

解体工事が完了し、大工さんの造作工事に入りました。

外装工事の方は足場が完了し、外壁の検査。

↓建物は築３０年６階建ての鉄筋コンクリート造。

目視と共に、タイルやコンクリートの「浮き」をチェックする

「打診検査」を始めとした調査をし、

不良個所を図面に記録、補修作業に進みます。

↓ビル前面の「カーテンウォール」部のシーリングが劣化しているのが分かります。

通常降る雨では雨漏れしないのですが、

風を伴った雨になると漏水する可能性があります。

↓打診検査、コンクリートやタイルの「浮き」が音で分かります。

↓浮いていると判断された箇所をマーキングしていきます。

新築、リフォームとも「楽しく暮らす空間造り」には

高い技術だけではありません！

やっぱり「センス」が必要・・・という事で？

休日はもっぱらインテリア巡りをしています。

インテリアショップや雑貨店をめぐると

「こういう照明をつけたらかっこいいな・・・」とか

「洋服かけや鏡はこういう物を付けると愛着がわくなぁ・・・」などなど

楽しく暮らす為の空間造りに関するヒントがたくさんあります。

無料で見ることができる展示場ですね。

↓下記画像は弊社にて提携している

インテリアショップ「ダルトン」の自由が丘店。

生活を楽しく彩る雑貨も充実していて、いるだけでワクワクします。

↓小物や植栽のレイアウトや色合いも参考になります。

↓洋服かけやトイレのペーパーホルダー、お手頃価格です。

↓変わり種では車やオイル缶変形！するツールボックス。

ライトもついているので身近に置いとくと便利ですね。

話題の↓を買ってきました。何に使うか分かりますか？

次回の「ＺＥＮＫＯだより」に掲載しようと思います。

寒さはまだまだ続きますが、

晴天続きで各現場が順調に進んでいます。

（すこーしだけ日が長くなりましたね。）

年明け早々スタートした、

目黒区のＡ様邸、Ｉ様邸、Ｎ様邸の外装工事、

屋根のカバー工法の施工。

↓目黒区Ａ様邸と・・・

↓目黒区Ｉ様、Ｎ様邸は目黒区リフォーム資金助成を活用させていただいています。

既存屋根の雨どい、板金部分を外し、

高耐久防水紙（ルーフィング）の敷き込みが完了。

そして善光建設の定番！高耐久屋根材を葺いていきます。

↓通常の屋根の４分の１の軽さに、ガルバリウム鋼板を上回る耐久性を持つ鋼板に

セラミックコート石粒とアクリルコートでカバーされており（超！）長期間美しさを保ちます。

又、屋根全体が雪止めとなるので積雪にも非常に強い特徴を持っています。

外装リフォームは様々工法の違いはありますが

弊社では共通の「ご提案」にて施工させていただいています。

それは「住まい心地」と「省エネ」を取り入れた外装リフォームです。

外装のリフォームでは塗装や防水を施工するのが一般的です。

当たり前の事ですが見た目は綺麗になり、老朽化も防ぐ事ができます。

そこで屋根の塗装を「遮熱塗料」に変えたり、

今回の工事のように既存屋根に

新しい屋根をかぶせる「カバー工法」にすることにより

外から入ってくる熱を防いだり

家の中で使っている冷暖房のエネルギーの損失が少なくなります。

ちょっとしたことですが、住まい心地が大きく変わります。

ＬＩＸＩＬリフォームショップの研修で

京都～琵琶湖に１泊で行ってきました。

東京より幾分寒いかなと思い、

冬山登山に着るようなダウンを

着ていったのですが、大げさでした・・・

汗をかきながら移動していました。

研修なので観光する時間は、

ほとんど無かったのですが、

折角の京都！なので「東本願寺」へ行ってきました。

当日は平日な上に雪。観光客も少なかったので

じっくりと拝観する事ができました。

↓こちらは御影堂。間口76m・奥行き58mであり、

建築面積において世界最大の木造建築物と言われています。

（現代建築を併せるとスペインのメトロポールパラソルが世界最大との事。）

↓太い柱、この大きな屋根、瓦の重量を支えるには必要な太さですね。

↓阿弥陀堂からの景色。雪が降っていたので「絵」になりますね。

１泊２日の旅？の余韻も関係なく現場は元気に動いています。

帰る間もなく現場パトロール！

↓こちらは全１６部屋リノベーション中の大田区Ｋビルの外装工事のスタート。

まずは足場工事。１階に保育園、２階にお医者さんと人の出入りが多いので

ガードマンを多数配置して慎重に工事を進めています。

↓建物は築３０年６階建ての鉄筋コンクリート造。

↓正面は国道、裏手は鉄道線路になっているので、

着工前に様々な申請が必要な現場です。

↓こちらは世田谷区Ｗ様邸。木造３階建ての外装工事。

モルタル外装面にクラック（ヒビ）が多く見られましたが、綺麗に修復できました。

↓「ＺＥＮＫＯの家」の新築工事がスタートする、目黒区Ｋ様邸の解体工事。

連棟で建てられていたのですが、切り離しも綺麗に完了。

↓こちらは目黒区Ｓ様邸、車庫のゲート工事。

車の出入り時に大変ご苦労されていましたが・・・。

↓電動のシャッターゲートにさせていただきました。

リモコンで開け閉めできるのでかなりラクチンになりますね。

↓こちらは目黒区Ｈマンションの駐輪場屋根。

屋根が雹（ひょう）で割れたので、

補修と共に大きくしてほしいとのご要望。

↓見た目格好良く、塗装工事の心配が無くなるとの事で

アルミ製のサイクルポート（リクシル　フーゴミニ）をご提案させていただきました。

研修で出ていてもこれだけの現場が順調に動いているのは、

職人さん達の力ももちろんですが、ＩＴ技術の恩恵も大きいですね！