外装工事、屋根のカバー工法!

毎年の事ですが、

この時期の天気は予想しにくいですね。

台風の進路が急に90度曲がったり、

急旋回してみたりと

職人と一緒になって天気予報とにらめっこしながら

ロスが無いように進めています。

 

そんな中ですが

現在、三棟の外装工事が進んでいます。

 

こちらの大田区G様邸外装リフォーム工事では

屋根のカバー工法の施工が進んでいます。

 

↓画像で分かるように

普通の戸建ての3棟分程ある大きなお住まいです。

↓足場完了後に各部をチェック、

サイディングのシール部が劣化しています。

↓モルタル部分も全体的にクラック(亀裂)が目立ってきています。

↓屋根も劣化が年数なりの劣化をしています。

既存屋根の雨どい、板金部分を外し、

防水紙(ルーフィング)の敷き込みをして、

善光建設の定番!高耐久屋根材を葺きました。

 

↓通常の屋根の4分の1の軽さに、ガルバリウム鋼板を上回る耐久性を持つ鋼板に

セラミックコート石粒とアクリルコートで

カバーされており(超!)長期間美しさを保ちます。

 

又、屋根全体が雪止めとなるので積雪にも強い特徴を持っています。

外装リフォームは様々工法の違いはありますが

弊社では外装工事時に共通の「ご提案」にて施工させていただいています。

それは「住まい心地」と「省エネ」を取り入れた外装リフォームです。

 

外装のリフォームでは塗装や防水を施工するのが一般的です。

当たり前の事ですが見た目は綺麗になり、老朽化も防ぐ事ができます。

そこで屋根の塗装を「遮熱塗料」に変えたり、

 

今回の工事のように既存屋根に

新しい屋根をかぶせる「カバー工法」にすることにより

外から入ってくる熱を防いだり

家の中で使っている冷暖房のエネルギーの損失が少なくなります。

ちょっとしたことですが、住まい心地が大きく変わります。

梅雨明け!

梅雨が明け一気に夏となりました。

気温も急上昇、

マスクをつけての外出にはくれぐれも

ご注意ください!

 

雨続きだった先週から

各現場も一気に進んでいます。

 

↓目黒区S様邸の外装工事は

屋根のカバー工法が完了。

外装の塗装が進んでいます。

↓同時に歪んでいた窓のサッシ枠を

カバー工法によりリフォーム。

断熱性能も上がり一石二鳥ですね。

↓こちらは目黒区T様邸。

S様邸と同じ外装工事の

屋根のカバー工事が完了。

屋根が長持ちするのはもちろんですが、

断熱、遮熱性も上がるので

夏の暑さも幾分ですが改善されます。

↓こちらは目黒区Cマンションの屋上防水工事。

弊社にて建てさせていただいた

築32年となる鉄骨造3階建ての建物です。

こまめにメンテナンスをしていただいているので、

いたみも少ないですね。

早め早めのお手入れが建物を長持ちさせます。

↓こちらは世田谷区N様邸、基礎工事が完了。

今月末には上棟となります。

↓こちらは世田谷区K様邸。

解体工事がスタートしました。

玄関ドア自動開閉システム「リクシルDOAC」

A様邸にてリクシルのDOACを

取付させていただきました。

 

このDOACという製品は

既存の玄関ドアにカギはそのまま、

後付けでドアを自動化できるシステムです。

今の玄関ドアは

セキュリティは大分考えられていて、

豪華な見た目という面ではいいのですが、

開閉する際に「重い」というお客様も多く見られます。

 

昨年、DOACの発売の際、

高齢化社会に向けて役立つ製品だなぁ

と思っていたのですが、

 

今回取付させていただいた

A様邸では、ベビーカーと荷物を持ったまま

玄関ポーチの階段を上がって

カギを開け玄関を開閉するのが大変・・・

というお話からDOACをご希望されたお客様です。

 

↓DOACにはコンセントが必要なので、まずは電気工事。

↓こんな感じでコントローラーを取り付けます。

取付が完了し

リモコンで玄関ドアを開閉してみると

モーター「音」も静かで、スムーズに動きます。

 

お客様より

「思った以上に楽になりますね。」と太鼓判をいただきました。

 

おすすめの製品です!

雨漏れからのシロアリ。

築30年となる木造2階建てのお住まいで、

2階の窓周辺にシロアリが出たので

見てほしいとの連絡がありました。

 

足場をかけて外壁を解体、

壁体内をのぞいてみると・・・

シロアリが活動中。

原因としては外壁の

サッシ、タイル部とモルタル部のつなぎ、

窓廻りから雨が入りこんでいた事が分かりました。

 

↓サッシに壁面モルタルとタイルの箇所。

サッシ下部シールがほぼ無い状態。

 

通常、雨が入ったとしても外壁下にある「防水紙」で

水の侵入を防ぐのですが、

内部の取り合いが甘かった事も原因の一つと考えられます。

↓グラスウールの断熱材が水を吸って、外に抜けないで

いつまでも残っている状態となるため、

柱などが腐朽し、そこにシロアリが侵食していきます。

↓シロアリの駆除、防蟻。

天井からの雨漏れなど「目」でみて

分かるものであればすぐに対処することで

大事にならずにすみますが、

壁面からの漏水ですとシロアリが

出てからようやく気が付くケースが多く見られます。

 

こちらのお住まいでは、

腐朽部を撤去、防蟻処理をしたうえで

弱った柱などの構造を補強していきます。

 

定期的な点検、メンテナンスはもちろんですが、

異変を感じたらすぐに相談!

することが大事ですね。

夏の暑さ対策!

ゴールデンウィーク、皆さま

 

いかがお過ごしでしたか?

 

私の方はすこーし足を延ばして

「横須賀」方面に行ってきました。

 

↓こちらは「くりはま花の国」。

この時期はポピー・ネモフィラシーズン。

↓車で1時間程度で行けるのでお手軽なスポットですね。

↓こちらは「横須賀基地」。

遊覧船で横須賀本港から長浦港を周り、米軍や

海上自衛隊の艦船を間近に見れる

YOKOSUKA軍港めぐりをしてきました。

↓潜水艦が揃って見れるのは珍しいとの事でした。

話は変わりまして、

この時期、夏に備えて・・・という事で

 

LIXILの「スタイルシェード」に

ついての問い合わせが増えています。

 

クーラーを使っているのに部屋が全然冷えない!という方、

特に西日が当たる窓があるお部屋は

日の光だけでガンガン室温が上がっていきます。

 

そういう時は日本古来からある「よしづ」を付けたり

へちまなどを植え、日よけにする

「グリーンカーテン」をする方法が有効ですが、

水をあげたり手入れをしたり、

強風の際はしまったりと手間がかかります。

 

↓そこでLIXIL「スタイルシェード」。

取付工事も簡単で、

使わない時はロールカーテンのようにすっきり収納。

見た目もシンプルで暑さ対策には抜群の効果がある製品です。

画像は目黒区O様邸、

日差しが強く夏場は苦労されていたのですが、

先日の暑い日に早速効果があったとの事で喜んでいただけました。

本格的な夏が来る前に準備しておきましょう!

 

手軽に玄関ドア交換「リシェント」。

塗装工事で外観は綺麗になるけど玄関ドアはどうしよう・・・

という方は多いと思います。

 

一口に玄関ドア交換といっても

以前はドア本体の枠を取る為に

一部の壁を壊したりと

手間や時間がかかっていたのですが、

 

このリシェントは既存の枠に新しい枠を

取付け施工するのでたった1日!で工事が完了します。

 

↓BEFORE K様邸玄関ドア

↓AFTER 奇麗に豪華になるだけではなく

断熱性、防犯性も大幅にアップします。

このドアのいいところは施工が早く防犯性の高い

新築同様の玄関ドアになるという事だけでなく

高い断熱性能や採風が取れる仕様や

電気工事無しで

CAZAS(カザス)等のカードキーを

組み込むことができます。

 

考えられた製品ですね!

訪問販売に注意!

連休を前にしての3度目の非常事態宣言・・・

と共に訪問販売に注意!

 

「近所で工事をやっているものですが、

お宅の屋根の瓦がずれているみたいなので

点検してあげましょうか?」

 

皆さまご存じの通り

昔からある点検商法というものですね。

屋根は自分で見ることができないので、

恐怖心をあおり高額なリフォームを

勧めするというものです。

 

こういった営業手法がテレビなどで

広く知れ渡ってしまったので

ここ最近は

 

「近所で工事をやってるものですが、

お宅の屋根がずれてるみたいなので、

知っている工務店があれば頼んだほうがいいですよ。」

 

というものに変わっています。

 

そこで「知ってる工務店がいない」

と答えると改めて営業をしていくというものです。

(そこで点検をお願いしてしまうと、屋根をこじ開けて

写真を撮るという悪徳業者もいるとの事。)

 

ここ最近、弊社にて外装のリフォームをした

ばかりにもかかわらず、

近所で工事をやっている人から

屋根がめくれていると言われたんだけど・・・

という問い合わせが増えており、

そのお宅の屋根に上がって

確認点検をすると全く異常が無いという

事案が増えています。

 

全てが悪いという事ではありませんが、

訪問販売も巧妙化していますのでお気を付けください!

 

↓画像は現在外装工事が進行している4件

すべて屋根のカバー工法にて施工しています。

 

↓目黒区M様邸。

↓大田区K様邸。

↓世田谷区I様邸とアパート。

 

 

目黒区Sアパートリフォーム完了お引き渡し。

大分暖かくなり、

マスクをして外で作業をしていると

さすがにきつくなる時期ですね。

 

厚生労働省のホームページでは

 

注意 マスク着用により、

熱中症のリスクが高まります

熱中症を防ぐためにマスクを外しましょう

 

と掲載されています。

 

 

これから益々気温が上がっていきますので

外出する際は注意していきましょう!

 

 

さて、築40年となる鉄骨造アパートの

リフォームが完了お引き渡しとなりました。

 

今回のリフォームでは、

キッチン他水廻りの交換そして、

洗濯機の置き場がベランダだったので

室内に洗濯機を設置できるようにする事。

そして、収納の充実等使いやすい間取に変更させていただきました。

 

↓BEFORE

↓AFTER

↓間仕切りを撤去することにより

お部屋全体が広く、明るくなり使いかってが良くなりました。

 

↓間取りの変更と共に「飾り棚」を設置。

コロナ禍で入居者募集が厳しい中でしたが

リフォーム後「あっ!」という間に入居者が決まりました。

 

今の時代、

アパートは単純にリフォームをして

キレイにするだけでは見向きもされません、

工夫をしないと入居者に選ばれない時代です。

 

目黒区Y様邸リフォーム完了お引き渡し

先日、目黒川の桜のことを

掲載したばかりでしたが

すでに青々とした葉がしげっていますね。

 

タイミングがずれて花見に行けなかったという方も

多いと思います・・・・

 

そんな方にはこんなモノはいかがでしょう?

「丸モ高木陶器」の「冷感桜 白平盃」という製品で

冷たい飲み物を注ぐと・・・

ぱぁーっと桜が咲くというものです。

プレゼントとしても喜ばれますね!

 

 

話は変わって・・・

目黒区Y様邸リフォームが完了お引き渡しとなりました。

 

出産を迎える娘さんが一時的に

戻られるとのことで、

キッチンを移動して

リビングを広くしたいとのご要望でした。

 

↓BEFORE

↓AFTER

カウンター上の食洗器が内蔵式になったのですっきり。

収納力も大幅にアップしたのでかなり使いやすくなりましたね。

↓キッチン工事に伴い間取りも変更。

部屋の奥まで日の光が届いて明るく、

そして広々使えるようになりました。

Y様ご家族より

「思っていた以上に良くなりました」との

嬉しいお言葉をいただきました。

 

元気な赤ちゃんが生まれたらぜひ

ご一報ください!

2世帯住宅N様邸リフォームお引き渡しです!

木造2階建て2世帯住宅N様邸のリフォームが

完了お引き渡しとなりました。

 

↓お引渡し前、目黒川近くという事で、ちょこっと花見・・・。

今年はライトアップが無いので花見をするなら昼間ですね。

今回のリフォームでは

キッチンや浴室などの水廻りの交換、

ご家族の生活スタイルに合わせた間取り変更、

そして、インプラス等の内窓を設置し

断熱性能を上げ住まい心地も考えたリフォームです。

 

↓BEFORE

 

 

↓リビングを広く!・・・とのご要望。だからといって某番組のように

柱をポンポン外す事はできません。補強工事をしながら進めました。

 

↓完成!

ドアを開けると・・・・

↓広々としたリビング。

白を基調としているのでより広々と感じます。

↓キッチンはお馴染みリクシルの「リシェル」。

色々な工夫がされていて、お料理も快適!に造れます。

↓スイッチ操作で棚が自動的に昇降。

目の前まで下りてくるので、上段も普段使いの収納になります。

N様ご家族より

「善光さんにお願いしてホントに良かった!」と

うれしいお言葉をいただきました。

 

N様この数週間 お疲れ様でした、そして完成おめでとうございます!

季節の変わり目でのお引っ越しとなりますので

体調管理にお気を付け下さい!

 

新しいお住まいとともに

末長くお付き合いお願いいたします。