先日梅雨に入りました・・・と投稿したばかりですが、

あっ！という間に梅雨明けとなりました。

梅雨の期間としては史上最短を更新したとの事です。

今年の梅雨はほとんど雨が降らなかったですね、

おかげで各現場の工事が順調に進み

予定よりも早くお引き渡しができました。

↓目黒区Ｔ様邸木造２階建て屋根の葺き替え工事完了。

↓足場をかけて、既存の屋根を撤去。

↓下地となる合板を施工。

↓防水紙の敷き込み。

↓そして完成。

↓品川区Ｙビル大規模改修工事が完了、足場の撤去です。

漏水も無事止まりました。

↓目黒区Ｎ様邸鉄筋コンクリート造

屋上防水工事完了。

ただ工事をするには天気続きで助かりましたが、

農家にとっては「水不足」。これからの作物が心配ですね・・・。

梅雨入り・・・という事ではっきりしない

天気が続いていますね。

クローゼットの中はちょっと寒いときに着る

ジャケットが片付かないままとなっています。

そんな中ですが

こども未来住宅支援事業の影響か

断熱リフォームに関する問い合わせが増えています。

なにしろ省エネリフォームで最大４５万円！と

お得な支援事業となっています。

↓目黒区Ｎ様邸

吹き抜けがあるリビングが夏になると暑い！

という事で天井に断熱補強をするリフォーム。

↓目黒区Ｍ様邸では

吹き抜け部の断熱に加えて、冬場の床面からくる

冷え、寒さに対する断熱工事。

リクシルの真空断熱「ココエコ」を採用させていただきました。

↓こちらはお手軽に断熱リフォームのできる

リクシル「インプラス」、ベストセラーですね。

様々なものの値上げが続いている中でも目立つ

「電気代」「ガス代」。

最近の請求書を見て驚かれた方も多いと思います。

インプラスなどを始めとする

断熱リフォームをするだけでも省エネ性が増します、

又、暑さ寒さによる温度差も軽減して

健康にも良い！という事で

ぜひこの機会にご検討ください。

目黒区Ｉ様邸、外装工事の屋根のカバー工法となります。

↓屋根材の痛みが激しく、色あせや屋根材の欠けや割れがあります。

↓屋根が重なる部分（棟）の隙間から雨水が浸入しないように

金属の板が被せてあります。

はじめにこの「棟板金」を撤去していきます。

この下地の木部分が劣化して金属の板を止めている

釘が抜けてしまっている事で

台風などで、飛ばされたり、めくれたりという事が多々ある部分ですね。

↓雨水の浸入経路を防ぐために、防水シート（アスファルトルーフィング）を

既存の屋根材の上に敷きこみます。新築同様の防水性能となります。

↓防水シートの上から、新しい屋根材を重ね葺いていきます。

棟板金も新しいものに交換します。

既存の屋根を撤去することなく、新しい屋根材を施工することができました。

屋根材は善光建設が誇る高耐久屋根材。

通常の屋根の４分の１の軽さに、ガルバリウム鋼板を上回る耐久性を持つ鋼板に

セラミックコート石粒とアクリルコートでカバーされており（超！）

長期間美しさを保ちます。

又、屋根全体が雪止めとなるので積雪にも強い特徴を持っています。

「カバー工法」は既存の屋根材の上に新しい屋根材を重ねる工法であるため、

屋根材の補修や撤去が必要ありません。

そのため人件費を抑えることができ、

しかも今よりも耐久性の高い屋根材となるため、

長い目でみた場合メリットが最も高い工法となります。

梅雨入りしたかな・・・と思った

先日までの長雨が一転

動きやすい気候となりましたね。

年々、気候変動のせいか季節感が

ずれてきてるような気がしますね。

そんな中ですが、

晴れ間が続いているおかげで各現場が

スムーズに進んでいます。

↓目黒区Ｓ様邸ではユニットバス工事が完了。

既存のタイル造りの浴室から・・・

↓ユニットバスへの工事。

人気のリクシル「スパージュ」に。

↓お客様アンケートの中でも「肩湯」の評判がいいですね。

私の自宅もリフォームする際はぜひとも採用したい製品です。

↓続いてこちらもユニットバス工事目黒区Ｕ様邸。

お掃除がしやすいホーローが人気のタカラ製。

↓こちらは目黒区Ｎ様邸「ＺＥＮＫＯの家」新築工事。

解体工事が進んでいます。

１０年前に「ＺENKOの家」を建てさせていただいた

向かいのO様よりご紹介いただきました。（ありがとうございます！）

↓そしてこちらは品川区Ｙビルの

大規模改修工事がスタート。

オフィス街なので安全を考えて土曜、日曜での足場工事です。

ここ数日雨が続いていたのですが、

行程通り大型連休前に

Ｋマンションの大規模改修工事が完了。

↓足場が外れ、新築同様の姿となりました。

Ｋマンションは築２０年を超える

鉄骨造３階建ての建物で、

一見、大きい痛みはありませんが、

足場をかけて細かく見ていくと

外装タイルの割れや浮き、目地の欠損。

そして気泡コンクリート板の板間、

サッシ廻りのシーリング部のやせ、

防水面の膨れなどが見られました。

そのままにしておくと雨漏れなどの原因となります。

↓足場を外す前の点検

建物のメンテナンス工事の際によく、

この建物は何年くらい持ちますか？と

聞かれることが多いのですが、

こまめに点検、メンテナンスすることで

建物寿命を大幅に伸ばすことができます。

最近、水道漏水の問い合わせが多いなと

思っていたのですが、

昨年から今年にかけての「地震」が

多い事が関連しているようです

地震により配管類が破損、

水道メーターの検針で漏水が分かって

水道局からお知らせが来て分かる事が多いですね。

↓土間コンクリート部から建物に入る「水道管」が

破損して漏水。

Ｌ型になっている接続部が破損していました。

↓浴槽にためたお湯が翌日に減っている事から漏水が発覚。

調査をしたところ浴槽から給湯器に行く

「追い炊き配管」部が破損していることが分かりました。

給水管だけではなく

「排水管」も同じように破損する場合があります。

トイレが流れなくなったとの事から調査。

「排水管の勾配」が地震により逆勾配になっていることが分かりました。

↓賃貸併用の建物なので複雑な配管となっています。

↓２階のトイレの排水配管を是正するため

１階駐車場天井を開口。

↓黒い蛇腹状の配管は地震などに対応する

エキスパンションジョイント仕様となっています。

目黒区Ｋマンションの大規模改修工事が

スタートしました。

ここ数年、ビルやマンションの大規模改修工事が

増えています。

丁度、時期的に建設された建物の多くが

改修時期になっているんですね。

Ｋマンションは築２０年を超える

鉄骨造３階建ての建物です。

一見、築年数なりの大きい痛みはありませんが、

細かく見ていくと外壁（気泡コンクリート）の割れや、

板間、サッシ廻りのシーリング部の欠損ややせ、

防水面の膨れなどが見られます。

そのままにしておくと雨漏れなどの原因となります。

↓タイル部分の「打診検査」。

タイルの浮きや割れをチェックしていきます。

３月を前にして

日が伸びて、暖かい日が続くようになりましたね！

ようやく春の訪れを感じられるようになりました。

今年は外装工事とともに、

フルリフォームの相談が多くあります。

家族構成の変化と共に、

古くなった住まいを

いかに活用していくかという相談ですね。

本日スタートした

目黒区Ｔ様邸は家族構成の変化で

「空き家」になった住まいを

リフォームして貸家にする提案をさせていただきました。

今回のプランでは

使いづらく暗かったダイニングキッチンを

陽当たりのいい場所に移動、

↓天井を開けると、

所々に雨漏れした跡が確認できます。

今回は屋根のカバー工法をさせていただきますので

雨漏れに関しては心配が無くなりますね。

↓こちらは外の「排水桝」。コンクリート製の「桝」が割れており

排水が廻りに漏れ出て大きな穴があいています。

排水管と共に新規にやり替えます。

そして、

狭い「造りの浴室」を広げて

ユニットバスに変更などの水廻りの工事の他、

耐震、断熱改修そして

屋根のカバー工法を含めた

外装工事をさせていただきます。

先日までお正月だったのが、あっという間に２月！

うかうかしていると、あっという間に

年末を迎えていしまうような気がします。

そんな中ですが

リフォーム現場が一斉にスタートしました。

↓目黒区Ｗ様邸は屋根、外壁等の

外装工事がスタート。

足場をかけ各所をチェックしていきます。

↓重い瓦屋根を軽量の高耐久屋根材に葺き替え。

住まいの耐震性が大きく向上します。

↓木造２階建て目黒区Ｎ様邸の外装工事

↓築６０年を超える世田谷区Ｈ様邸外装工事。

外装は昔ながらの羽目板となっています。

足場が完了し羽目板部の腐朽している箇所をチェック。

大工工事で補修をかけ塗装工事に入ります。

↓昨年末から工事がスタートした目黒区Ｙマンション

外装工事は足場が外れて全行程完了。

新築同様の外観となりました。

今年もあと数日で終わります、

本当に一年は短いですね！

年の瀬せまる中ですが、

築３０年を超える４階建ての

ＲＣ造（鉄筋コンクリート造）の

Ｙマンションの大規模改修工事がスタートしました。

↓足場が完了。

↓目視と共に、タイルやコンクリートの「浮き」をチェックする

「打診検査」を始めとした調査をし、

不良個所を図面に記録、補修作業に進みます。

↓浮いていると判断されたタイルの箇所を斫り（ハツリ）、

下地調整の上補修していきます。

ＲC造（鉄筋コンクリート造）や鉄骨造で外装がタイルの場合

一見しただけでは劣化の具合が分かりません。

定期的に建物のメンテナンスをすることにより、

外装の崩落などの事故、漏水、雨漏れを防ぎ

建物の寿命が延びます。