２～３日前からクシャミが多くなっています。

すでに「花粉」がまっているようですね。

本日は久々の雨、外に出るのも多少楽でした。

（早めにお医者さんに薬をもらいに行こうと思います・・・。）

そんな中ですが、

「ＺＥＮＫＯの家」２世帯住宅の新築工事を控えたＮ様ご家族と、

みなとみらいにあるＬＩＸＩＬショールーム横浜にご同行いただきました 。

（通常は新宿ショールームでの案内ですが、

現在、新商品入れ替えの工事で休業中。

リニューアルオープンは３月下旬の予定です。）

リクシルショールームでは

キッチンや浴室、洗面、トイレなどの住宅設備は勿論、

窓サッシや外壁、タイルそしてエコカラットやカーテンなどの

住まいに関するものが総合的に見る事ができます。

↓窓サッシの断熱性能の展示や・・・

↓玄関ドアに付く電子キーの使い勝手を体験したり、

↓設備の気になるお手入れ、

お掃除についても分かりやすい展示となっています。

↓お部屋の空間展示があり

リフォームや新築をする際のイメージを整理する事ができます。

これからリフォーム、新築をしようかなと思い立ったら、

お散歩感覚で行ってみると参考になりますよ！

住まい造りは日々勉強！日々進歩、進化している住宅設備を

お施主様にご提案する為、リクシル新製品発表会に行ってきました。

現在、新宿のリクシルショールームは大規模改修中に付き

今回の発表会は江東区にあるリクシル本店にて開催。

↓ここには弊社で手がけた「高Ｑ館」という

現在実験棟になっているモデルハウスがあります。

↓今回の展示では「ＩＯＴ」に関する展示が多く見られました。

Internet of Thingsの略で「もの」と「インターネット」を

つないで住生活を便利に快適にするという技術です。

下記画像はスマートフォンと連動できる宅配ボックス。

↓ユニットバス「アライズ」。

横手摺を兼ねた棚、使い勝手は勿論高級感もありますね。

↓「入浴の心地良さ」も入念にチェック。

↓キッチンの吊戸には・・・錦織圭選手のサインがありました。

↓アパート等で使われることの多い「Ｔｉｏ」シリーズに

狭小対応のペニンシュラ型キッチンが登場。

↓「黒」の便器に「黒」のタオル掛け、ペーパーホルダー。

「男前インテリア」風のバリエーションが増えましたね。

↓日本では高級ホテル等で使われている

おしゃれな「水栓」で有名な「グローエ」。

そのトイレが参考展示されていました。

３月下旬にはリクシルショールーム新宿がリニューアルオープン

となりますので、ぜひ来場ください！

築３５年となる２階建てツーバイフォー、

４世帯＋１世帯のアパート併用住宅のリノベーション工事

が３月完成を目指して折り返し地点、

大工工事が完了し、外装、内装工事がスタートしました。

↓ＢＥＦＯＲＥ昔ながらの和室造り。

↓工事途中ですが少しだけ公開・・・若い方が好む落ち着いたデザインに。

↓ＢＥＦＯＲＥ　トイレ、洗面、浴室が一室にある、

いわゆる３点セットを・・・。

↓間取りを変えて洗面、浴室、トイレを別々に。

浴室も広くレイアウト。

日本が抱える大きな課題の一つ「空家問題」。

弊社でも年々相談が増えています。

築年数が経っていて・・・

廻りに新築のアパートが増えて・・・と

入居者が中々決まらないケースがあります。

入居者が出た後の、現況復旧工事はもちろんですが、

それにプラスして、使い勝手を良くする事、

照明や内装にデザイン的な要素、スタイルを加えるだけで

「ここに住みたい！」と思わせるお部屋にする事ができます。

現在、築３０年となる鉄筋コンクリート造の建物の

大規模空調工事が進行しています。

↓その中の一コマ。

これは空調配管を新設するのに、

壁に穴を開ける作業をする際、

壁体内に「鉄筋」や「電線」等を確認するのに、

レントゲンを撮る作業をしている所です。

↓上の画像にある黄色い円筒状の機器よりＸ線が照射されます。

なので被爆しない様に離れたところから機器の操作を行います。

↓これが実際のレントゲン写真。

「鉄筋」部分がくっきりと写っています。

↓この写真を元に鉄筋を切断しない様に調整、

配管の為の穴を開けていきます。

この建物のレントゲン作業はあまり見ない光景だと思いますが、

職人さんに聞いたところ、最近は

病院でＭＲＩ等の大型の機器を設置する工事の際の

調査も多いとの事です。

先日までお正月だったのが、あっという間に２月！

ボーっとしていると、あっという間に

年末を迎えていしまうような気がします。

昨年からお打合せいただいていた

リフォームの現場が一斉にスタートしました。

↓目黒区Ｆ様邸は屋根、外壁等の外装工事がスタート。

足場をかけ各所をチェックしていきます。

↓こちらはＦ様邸から歩いて数秒・・・

キッチンの交換工事。

きっちり！と養生をして解体工事からスタート。

↓こちらはＮ様から歩いて１分、目黒区Ｎ様邸のキッチン交換工事

３ｍ幅の大きいキッチンの交換となります。

↓目黒区Ｍ様邸では在来の浴室から

ユニットバスにする工事がスタート。

解体後に既存の柱や土台をチェックします。

お客様より

「５０ｍおきに善光さんの現場があるね、忙しいでしょ！」と

冗談半分？おおげさに言われたのですが、

各現場がご近所という事は勿論、

何よりも職人さん達と各現場、連係がすぐに取れるので

効率よくリフォームができるんですね。

お正月明けはまずはご挨拶という事で

お客様への年賀廻り。

新築やリフォームでお世話になったお客様宅

にお伺いさせていただきました。

「暖かくお正月を迎えれたよ！」

「親せきに自慢できたよ！」等、嬉しいお言葉をいただきました。

同じようにメーカーや職人さんも年賀の挨拶で

たくさん来社いただきました。

↓こちらはＬＩＸＩＬスタッフ景気づけという事で・・・。

弊社スタッフが写っていないのは

すでに各現場を飛び廻っているからです・・・。

お正月ボケも吹っ飛ぶほど各現場は賑やかです。

↓こちらは今週上棟をさせていただく目黒区Ｍ様邸。

大工さんが「土台」を敷いています。

↓こちらは世田谷区Ｔ様邸、解体工事初日。

↓目黒区Ｉ様邸足場が外れ、

かっこいいシンプルモダンな外観が現れました。

↓目黒区Ｏビルの防音工事はクロス工事が完了。

お引き渡しまであと少しですね。

年末進行です！今年も残すところ十日余り

皆様も慌ただしい日を過ごされている事と思います。

弊社、各現場も年末に向け

リフォーム、新築、そしてお引き渡しの現場と

フル回転で動いています。

↓こちらは鉄骨三階建てアパート併用住宅目黒区Ｎ様邸外装工事。

「木」で造られた屋根、庇等が漏水で腐朽していた為に

撤去復旧したりと大きな工事となりましたが、

足場が外れ新築同様の綺麗な姿となりました！

↓外装塗装に屋根のカバー工法を施工させていただいた

目黒区Ｍ様邸。綺麗に仕上がりました！

↓こちらは目黒区Ｎアパートの

重い瓦屋根から高耐久屋根材への葺き替え現場。

これで地震や台風による不安も解消できますね！

↓綺麗なオリーブ色ですね。

↓目黒区Ｏビルの防音工事は大工さんが完了。

来年早々に完成予定です。

「音パット」防振材を含めた五重！の壁となっています。

↓これから「防音シャッター」の設置となります。

↓来年早々に上棟させていただく目黒区Ｍ様邸は基礎のコンクリート打設。

年内に基礎工事が完了します。

↓こちらも来年早々に上棟させていただく

目黒区Ｗ様邸。年内に解体完了させていただきます。

街中がせわしなくなるこの季節、

事故などに気を付けて大晦日、お正月を迎えましょう！

日が暮れるのがだいぶ早くなりましたね、

４時には真っ暗になってしまいます。

先日からスタートした目黒区Ｎ様アパートの

「瓦から高耐久屋根への葺き替え」は

丁寧な工事は当然ですが、何よりもスピードが重要、

日が暮れるまでが勝負です！

↓一見綺麗に見えますが、瓦のズレや

漆喰の抜けが見られます。

瓦を降ろした後そのままという分けにはいきません。

天気予報では天気が続くとなっていても、雨が降る可能性があるので

屋根の下地合板を敷き込み、ルーフィング（防水層）まで施工します。

↓瓦の下の「野地板」も腐朽が見られます。

↓ここまで施工すれば一安心。いつ雨が降っても大丈夫。

↓高耐久屋根材を葺いていきます。

今年は地震だけでなく台風の当たり年、

台風からだいぶ経った現在でも、弊社屋根職人が順次対応している状況です。

屋根のメンテナンスは早めに行いましょう！

年の瀬が迫る中ですが、

大田区Ｋ様邸アパート併用住宅のリノベーションがスタートしました。

Ｋ様邸は築３５年となるツーバイフォー２階建て、

４世帯＋１世帯のアパート併用住宅です。

まずは内部の解体、現状雨漏れしている箇所や、

各構造をチェックをしていきます。

今回のリノベーションでは屋根のカバー工法、

外壁塗装等の外装工事の他

給水、給湯、排水などの配管を交換して

各世帯、時代に合わせた使いやすい間取りに

変更させていただきます。

目黒区Ｎ様邸３階建、アパート併用住宅の

大規模改修工事がスタートしました。築３０年を超える鉄骨造の建物です。

まずは足場を建てて屋上、屋根を含めた

外装の高圧水洗浄、そして各所をチェック。

↓シングル葺き屋根の傷みが激しく、塗装での対応が難しい為、

現状の屋根の上にカバーをする

カバー工法を予定していたのですが、工法を変更。

↓ルーフィング（防水紙）等の防水処理をしていない為

下屋部分は下地が腐朽していたり、

大屋根はあと数回台風が来たら屋根材が飛んでしまう程

傷みがある事が分かりました。

↓風化しており、手で少し持ち上げるだけでボロボロと崩れます。

塗装をしたとしても防水の効果が期待できません。

↓下地合板が腐朽しており高圧洗浄だけで

屋根にぽっかりと「穴」が・・・。

↓大屋根にはルーフィング等の処理が無く、接着も「点」止めになっていただけなので、

カバー工法は不可。現況屋根を撤去し、下地からの施工となります。

↓外部階段及びバルコニーから漏水があり、

下部「上裏」が全体に浮いているので撤去。

下地を補強し貼り直します。

２０～３０年以上前の建物は「防水」に対する技術が

あまり確立していないのか、漏水に対して

又、将来のメンテナンスを考えて造られていない建物が多く見られます。

住んでいて、何かおかしいと思ったらそのままにせず、

早め早めの相談、対処をする事が必要です。